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好心有可能做坏事 房地产税收新政其实本末倒置

2006-10-27 9:40 上海证券报 【 】【打印】【我要纠错

  当前地产税收政策的本意,是降温和稳价

  二手房交易环节加税,政策一出台,二手交易几乎停顿。市场供应原来是一手房与二手房的总和,现在挤掉二手的成分,一下子降到只有一手新增供应量的水平,少了一大截。在缺乏大量交易作为参考的情况下,市场价格逐渐向开发商的一手交易价格靠拢。这样一来,能真实反映供求关系吗?难,有偏差。

  那么,开发商一手售楼的价格又是怎么制定的呢?不是现金流最优化,就是利润最大化。天下商人谁不逐利?谁不想把手中的货品卖个好价钱?在目前观望气氛浓厚的市场中,资金紧张的开发商会降价求售尾盘套现来渡过难关;资金不紧张的,会封盘不卖静候市场回暖;有土地尚未开发的,会延缓工程来养地;没土地的,则干脆撒手转行。结果是,个别抛售行为令市场价格出现短暂下调,而当尾盘抛完后,连一手市场交易也开始停顿下来。一手和二手交易总量萎缩,价格就更不能反映供求关系了。

  原来,“好心也有可能做坏事”

  想一想,要达到资源配置最优化,高效率的市场必不可少,而市场要有效率,就需要大量的交易,来反映真实的供求关系。因此,只有在交易畅旺的市场中,资源才不会被浪费。如今,咱们的房地产税收政策矫枉过正,恰恰有所窒碍正常的交易,尤其是二手房交易。交易量萎缩了,市场效率逐渐下降,长此下去,资源给卡得严严实实的,很可能不能反映正确的供求关系。

  可以说,在资金出路颇为狭窄的中国,房地产乃普罗大众最关心的投资对象之一。我个人认为,纯粹一套房子只为住的人,买房并不划算,必须考虑到今后的转手价格。不信的话,不妨到马路上的中介门店打听一下,同一套房的买价和租金,再加上装修成本、贷款利息、本金的机会成本、日后维修的费用等等,看看买房居住划算,还是租赁居住划算?

  既然买房是短期或长期的投资,那么就得流动。水不流动会发臭,资源不流动,其社会价值也会腐烂。

相关热词: 房地产 税收 新政