上半年结婚购房扛起楼市购房大旗，而下半年改善型购房撑起半壁江山。8月1日“二手房个税”开征两个月后，中原地产调查显示，改善居住购房、结婚购房和动迁购房是下半年楼市需求主力，占八成以上。
改善型购房者尽管也会因政策而陷入观望，但是走出观望的时间比较短。改善型购房往往是卖了旧房买新房，因此他们选择二手房的要素是房龄短。“免税房”曾经一度占市场总额的绝大部分，但终因房龄长、物业品质稍逊而让位于“带税”的次新房。数据显示，个税实施后，挂牌房源中三分之二是有税房，成交房源中也有近三分之二是有税房。同时，持有时间在两年内的房源占到38%；持有时间在2-5年的房源占到34%；持有时间在5年以上的房源占到28%.这一结构比例也与挂牌房源持有时间所占比例基本一致，表明供需结构比较均衡。
改善型购房者的购房意愿虽强烈，可并不意味着肯轻易出手。从二手房成交量接连下滑就可以看出，个税政策的出台在短期内影响了他们对市场的预期，尤其是近期政策出台的连续性，使一部分人对房价下降的预期更加强烈，纷纷改变原来的看房、购房计划。在二手房市场中，九成以上板块的买卖成交量都出现了下滑，减少的平均幅度达40%.仅5%的板块买卖成交量增加，增加也只在10%左右。相反，五成板块租赁成交出现两成增加量。
