核心提示：近来，国内房地产价格不断攀升现象引来外界高度关注。其实，一样的问题也困扰着韩国政府。尽管最近韩国总统卢武铉大力抑制房价，但种种努力收效不大。
首尔房价可能东亚最高
11月10日，青瓦台（韩国总统府）表示，将制定“如宪法般难以更改的房地产制度”，以维护多数人的利益，保持房价稳定。青瓦台同时呼吁韩国国民：“请相信政府的政策，目前在犹豫是否要买房的国民请稍安毋燥，房地产动摇现象不会持续太久了。”
青瓦台此番表态的前一天，11月9日，总统卢武铉亲自主持召开了房地产相关部门部长会议，研究如何应对不断攀升的房地产价格。会议决定将加大房地产供应、限制购房贷款，具体政策11月中旬将出台。据记者了解，本月1日，卢武铉也曾主持过类似会议。
11月4日，原首尔市长、下任韩国总统选举大热门李明博强烈批评政府的不动产政策，他说，解决房地产问题应抓住关键，攻其要害，而政府为控制首尔江南地区的房价，把全国变成了房地产投机商的战场。“政府的房地产政策如同不精明的猎人，为打一只野猪满山瞎跑，结果祸害了山里其他动物。”
李明博此言一出，韩国舆论纷纷跟风，认为房价暴涨是政府政策失败的表现。尽管青瓦台极力否认这一说法，提出高房价是强大的“房地产势力”——部分建设企业、金融机构、房地产中介和房地产媒体故意哄抬的结果。相关专家警告说，韩国政府正面临着与“房地产势力”长期斗争的局面，首尔可能成为东亚房价最高的城市。
家庭妇女热衷炒房倒房
记者在韩国生活了两年多，不断会接到房地产中介商介绍各种房地产信息的电话。一位李姓中介商对记者说，他们的工作就是打电话联系各种人，最主要的是家庭主妇，她们有空闲时间研究房地产，并掌管家里的财政大权。
记者曾听说，一位50多岁的韩国家庭主妇，从2000年到2002年间一口气买下了17套汉城江南的重建公寓，她本人共拥有公寓26间，房地产投机情况之严重，由此可见一斑。
住在首尔江北地区的朴兴宇告诉记者，现在不是有没有房子的问题，而要看能否在江南拥有住房。江南地区生活设施齐全，集中了全国最好的教育、文化资源。如果在江南拥有一套住宅，就将获得人们更多的敬意。
一位韩国同行很后悔地对记者说，2000年他本打算在江南买一套房子，但因为孩子小，为方便岳父母帮忙照看，他选择了江北，错失了良机。现江南的房价已经涨到天上，一套100平方米的房子，可以卖到近百万美元，凭工资吃饭的他，不吃不喝起码也要20多年才能攒出一套这样的房子。
“富人税”管不住富人买房
亚洲金融危机曾使韩国房价下跌近一半。为扶植建筑业，1997年韩国政府放宽了公寓转让限制，此举在成功搞活房地产市场的同时，不知不觉间也助长了房地产投机。
据韩国国税厅对首尔等9个房价暴涨地区的调查显示，2000年1月至2005年6月的5年半时间内，上述地区公寓的平均售价上涨了2.8倍，而同期韩国国内生产总值平仅每年增长4%—5%.
2003年6月2日，上任刚满百天的韩国总统卢武铉强调：“一定会抓紧解决折磨平民生活的房地产价格暴涨问题。”此后韩国政府相继三次出台各种政策，企图抑制过快增长的房价。
目前，韩国政府对全国5万-10万名拥有大量房地产的富裕阶层征收“综合房地产税”。从2005年开始，出售第二套以上房产的卖主需交纳30%的资本收益税，2007年起这一税率将提高到60%.
韩国政府此举本来是想使房产投机无利可图。但“富人税”不仅没能抑制住房地产投机行为，最近房价上涨态势还扩散到了汉江以北和首都圈南部地区。一家不动产信息企业11月6日称，本月资金流向高级房地产领域的倾向更加明显。
大部分韩国人相信“房地产投机不败”论，认为卢武铉任期结束后，韩国房地产政策将回到从前，最多再挺两年，房屋价格一定还能大幅上涨。
最近一项问卷调查显示，90%的受访韩国人表示，如果有剩余资金他们愿意投资房地产。因此有专家认为，为使韩国人手中的余钱投到房地产以外的领域，政府需要从宏观经济角度制定景气恢复和“搞活经济”的政策。
