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山东房地产税收增幅明显 地税系统强化税收管理

2006-11-8 8:49 生活日报 【 】【打印】【我要纠错

  今年前三季度山东省地税局严格落实国家税务总局科学化、精细化管理的要求,强化全省地产行业的税收管理,制定了《山东省地方税务局房地产开发企业税收管理暂行办法》,加强与房管、土地等部门的密切配合,充分发挥综合治税作用,确定了以房源控制税源的征管思路,全省房地产税收增幅明显。

  一、营业税政策及征管方面。在新建商品房营业税方面,截止9月底累计竣工面积为1970.14万平方米,同比增加260.05万平方米,增长15.21%;销售面积为2056.9万平方米,同比增加380.15万平方米,增长22.67%;销售额为447.1亿元,同比增加91.8亿元,增长25.83%;累计已征税的销售面积为2032.16万平方米,同比增加405.65万平方米,增长24.94%;已征税销售额为443.5亿元,同比增收99.3亿元,增长22.4%.实际征收营业税22.8亿元,同比增收5.8亿元,增长25.47%.在个人购买住房销售营业税方面,本年累计个人购买住房不足两年的销售面积为37.09万平方米,同比增加14.49万平方米,增长64.09%;已征营业税3861万元;同比增收2243万元,增长138.63%;购买超过两年的普通住房销售面积为164万平方米,同比增加44.37万平方米,增长37.09%;销售金额为320908万元,同比增收65748万元,增长25.52%;购买超过两年的非普通住房销售面积为28.64万平方米,同比减少5.32万平方米,下降15.67%;销售金额为48461万元,同比增收12399万元,增长34.38%.在房屋租赁营业税方面,本年累计租赁面积为1793.35万平方米,同比增加401.9万平方米,增长28.88%;租金为104052万元,同比增收9791万元,增长10.39%;已征营业税4984万元,同比增收251万元,增长5.26%.

  二、所得税政策及征管方面。截止9月份,全省个人出售、出租住房面积638万平方米,交易(出租)收入459029万元,征收入库个人所得税1077万元。其中,个人出售住房面积226万平方米,交易额442360万元,入库个人所得税款575万元;个人出租住房面积412万平方米,出租收入16669万元,入库个人所得税502万元。

  三、城镇土地使用税、土地增值税、房产税政策及征管方面。在房地产开发企业缴纳城镇土地使用税、土地增值税方面,累计实现土地使用税16120万元;商品房(土地使用权)销售(预售)累计实现收入451.9亿元;累计预缴土地增值税71519万元,累计清算缴纳土地增值税4600万元。

  在转让存量房缴纳土地增值税方面,存量房累计交易面积达206.1万平方米,累计交易金额达42.9亿元,应缴土地增值税累计2569万元,免缴土地增值税累计592万元,实缴土地增值税累计1900万元。

  在征收房产税方面,本年累计征收入库房产税29亿元,其中自用房屋累计缴纳房产税27亿元,出租房屋累计缴纳房产税20127万元。其中出租房屋缴纳房产税,按个人出租和非个人出租划分,个人出租房屋累计缴纳房产税5188万元,非个人出租房屋累计缴纳房产税14939万元;按出租住宅和出租非住宅划分,出租住宅累计缴纳房产税3007万元,出租非住宅累计缴纳房产税17128万元。