近日行内人士反映二手“豪宅”买卖的生意难做，其中主因是从9月14日开始，针对“非普通住宅”的土地增值税突然宣布开征，大部分“非普通住宅”的转手都要面临多缴纳一部分的税费。
对此，满堂红地产五羊分行主管介绍，此税的开征在实际操作上有一定的影响，一线经纪人需花费一些时间与买家解释这方面的问题，但对成交而言，实际影响不大。因为原本这个土地增值税是向业主征收的，但现实情况是业主将税费打入楼价，变成实收，加大了客户的购房成本。但很多的业主在放售物业时，已清晰地告诉买家其出售物业是实收价，买家也很容易地了解楼价。业主反价机会少，买家落定的成交几率就高了。同时，由于购买“豪宅”的客户以换房一族为主，他们对现时楼市有一定的了解，对于“心水”物业，即使税费有一定增长，他们也都愿意支付。
买家心态成熟 反应较为平静
甄先生于两年前购入了一套天河区凯旋新世界面积约156平方米的单位，当时的买入价约200万元。今年甄先生由于生意上的资金周转出现了问题，因此他决定将该物业出售。国庆节期间，在中介公司的协助下，为甄先生找到了新买家，并协商以250万元的总楼价成交。当双方在节后准备签订《房屋买卖合同》前，甄先生要求经纪人计算所需缴交的费用，却发现要多支付一笔不小的税费，令甄先生产生了莫大的疑惑，这笔费用是国家规定收取的呢？还是中介公司的额外收费？
对此，合富置业客服部专业人士解释，8月1日起，国家税务总局《关于住宅转让征收个人所得税》的新规，对“面积在144平方米以上的住宅”（非普通住宅）需征收土地增值税，该政策从9月14日开始正式执行。
天河、海珠和番禺区一直是二手豪宅市场交投热点区域，二手豪宅土地增值税的开征究竟有何影响呢？对此，合富置业有关人士表示，由于二手豪宅交易开征土地增值税时间不长，而成交数据则具有一定的延后性，所以影响暂不明显，就目前的情况看来，经历多次宏观调控，广州二手豪宅卖家心态已日益成熟，能比较理性地看待豪宅二手交易征收土地增值税等政策的实施，反应较为平静。
