北京二手房交易将从今天起开征土地增值税，一些中介机构预测，二手房市场进入营业税、个人所得税、土地增值税“三税”并征时代后，将导致今年全年二手房市场的明显降温，明年的市场将会更加规范，而房价仍会保持稳步上涨。
征收范围扩至非住宅
北京市朝阳区日前向京城各大中介公司下发了土地增值税的征收细则，将征收范围从住宅扩大到写字楼、商铺等非住宅；并且，所征收的土地增值税也不扣除因转让房屋获利所需要交纳的个人所得税。
尽管北京市还没有出台相关细则，但据业内人士介绍，其他各区县将在征收标准、计算方式等关键问题上与朝阳区的实施细则保持一致。按照细则，个人转让140平方米以上、未满5年的非普通住宅以及住宅以外的其他类型房屋都需要交纳土地增值税。
尽管土地增值税对二手房的波及范围有限，但还是再次带来了集中过户热潮。北京市信一天房地产经纪有限公司的统计显示，自该通知出台到执行的半个月里，非普通住宅成交量环比上涨了24.8%.该公司市场部经理罗煜分析说，非普通住宅的供求量双涨主要是因为其大多在土地增值税征收之列。
“三税”降温二级市场
一些经济机构认为，从今天起，二手房交易环节的三大税种一起征收，在明显打压投资性需求的同时，也将造成整个二级市场的降温；但明年的市场仍值得期待。
北京市我爱我家房地产经纪有限公司预测，即便年底前北京二手房交易有所回暖，今年全年的交易量将达76000套左右，同比增长约为8%，远远低于前两年的64%和23%.而北京自1999年10月开放二手房市场以来，二手房交易量一直保持着很高的增长速度。从2000年的1100套到2005年的70180套，短短6年间增长了63倍。
我爱我家的专家分析，“三税”一方面导致部分业主因收益减少而“由售转租”，另一方面也使得大多数业主直接将税费“转嫁”给购房人，导致二手房的购房费用猛增，原本与一手房相比的价格优势弱化，甚至在某些区域出现了一二手房屋价格倒挂的奇怪现象。
北京市链家房地产经纪有限公司市场总监金育松同样认为，今年无法达到年初预计的8万至10万套的交易规模。但他预计，由于二手房交易环节的税费基本出台完毕，再加上明年新建商品房的供应萎缩，明年二手房交易有望突破10万套。
罗煜认为，从短期来看，“三税”将导致房主转嫁税费致使房价被动上涨，但从长期来看，能规范房地产市场消费行为，遏制投资性需求过重以及炒房哄抬房价的行为。他预计，明年新增自然需求将达15%以上，房价依旧保持稳定上涨。
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土地增值税开征12年
笔者从复旦大学国际税法教授陆志安处得知，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，财政部于1995年1月27日颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，决定自1994年1月1日起在全国开征土地增值税，房地产的卖出的价格扣除买入的价格以及合理的费用后，按照30%至60%的税率征收。至今已十二年。详细进入>>>
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知识小贴士
什么是土地增值税？
土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了《土地增值税暂行条例》，之后又出台了《土地增值税暂行条例实施细则》。
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照《条例》的规定缴纳土地增值税。
作为个人所购房产，如果仅作为居住使用，就不用缴纳土地增值税；只有再转让、经营此房并获得相当标准以上增值收入时，才有必要缴纳土地增值税。具体规定请按照最新调整。
