进入12月，北京市税务部门开始对二手房转让征收土地增值税。与土地增值税开征的前一天（11月30日）的火爆场面相比，这两天来办二手房过户的人数明显减少。
二手房经纪公司我爱我家一位经纪人向《第一财经日报》表示，一些超过140平方米的商品房尽量赶在12月1日前过户，以逃避这笔可观的土地增值税。
此前，为配合国家房地产调控，北京市下发了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，规定了二手房税收征收范围从住宅扩大到写字楼、商铺等非住宅。而对征收对象的住宅建筑面积则以140平方米为界限。
对于土地增值税的标准，北京市规定：“对于既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。”
我爱我家公司的经纪人向本报表示，此项政策主要瞄准的还是“炒房族”。如在规定中列举了可以免交土地增值税的情况：居民个人拥有的普通住宅；居民转让居住满五年或五年以上的非普通住宅。
而对于居住未满三年的则按规定计征土地增值税；居住满三年未满五年的，是减半征收土地增值税。“这足以说明普通老百姓正常的二手房交易买卖并不受此政策影响，受影响最大的是‘炒房族’。”这位经纪人说。
记者在北京房地产交易中心了解到，这两天来办过户的房主对土地增值税“反应平淡”。
上述经纪人解释说，这是因为今年国家对于房地产宏观调控已经出台了不少税收政策，已经有营业税和个人所得税政策先行“铺路”，土地增值税已经是正常之举，老百姓能够正确理解；其次，140平方米的界限也让大多数老百姓与这项政策“无缘”，并没有受到影响。
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土地增值税开征12年
笔者从复旦大学国际税法教授陆志安处得知，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。国务院于1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，财政部于1995年1月27日颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，决定自1994年1月1日起在全国开征土地增值税，房地产的卖出的价格扣除买入的价格以及合理的费用后，按照30%至60%的税率征收。至今已十二年。详细进入>>>
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知识小贴士
什么是土地增值税？
土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了《土地增值税暂行条例》，之后又出台了《土地增值税暂行条例实施细则》。
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照《条例》的规定缴纳土地增值税。
作为个人所购房产，如果仅作为居住使用，就不用缴纳土地增值税；只有再转让、经营此房并获得相当标准以上增值收入时，才有必要缴纳土地增值税。具体规定请按照最新调整。
