建设部副部长刘志峰日前透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。刘志峰表示，目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。（12月17日《新京报》）
据报道，刘志峰具体解释说，老百姓买车时，虽然掏了10万20万块钱，但要用车，各种费用包括养路费等也不便宜，有的时候买得起用不起，将来大户型住宅也会采取相似措施。住房是一次性交易，保有环节的税费很低或者基本没有，因此造就了消费中的“贪大求阔”现象。
把住宅与汽车相提并论，笔者不敢苟同。住房是生活必须品，而汽车在很大程度上还属于非生活必须的奢侈消费品。对住房征收类似汽车的保有税，让大户型住宅变得“买得起，用不起”，于理不合。再说，养路费征收并不因你开的是宝马还是奥拓有别，那么为什么对大户型和小户型的征税要有所不同呢？这样是否有违公平？
另外，对大户型征“保有税”就能抑制房地产市场中的“贪大求阔”、就能大量涌现中小套型了吗？我看不一定。当前，除少数有钱人确实有财力购买大户型之外，大部分人根本没有财力“贪大求阔”，能有个安身之所就相当不易了，但是房地产商为了多赚钱，非得开发大户型，导致不少消费者在买不到合适的小户型情况下，才被迫购买100多平方米以上的大户型。
“一刀切”地要这部分每一分钱都得算计着花的大户型消费者，再交纳一笔“保有税”，岂不是在伤口上撒盐？如果要对大户型征税，就应该对大户型的买卖环节征税，对建设大户型的开发商征税，而不是对消费者使用环节征收“保有税”。不拿开发商的大户型建设热情开刀，不降低开发商从大户型中牟得的暴利，老百姓无合适的小户型可选，你让老百姓买什么样的房子？
客观地说，房地产业的根本问题并不在于大小户型之争，而在于各种户型的价格均让人难以承受。2006年可谓房地产业的又一个“政策年”，其中影响最大的莫过于对大户型开发的限制。大小户型之争把人们引入了一个误区，好像住房难全是大户型惹的祸。事实上，大、小户型都在涨价，都让普通老百姓望而却步，多做小户型就能抑制房价了吗？也并不必然。如果政府真正想鼓励大家多建、多买小户型，就应当降低小户型住房在建设等方面的成本、在交易等环节的税收，直至降低小户型的价格。
笔者建议，政府应将出让土地获得的资金取之于民再用之于民，建设更多的经济适用房和廉租房。这类房子供应量上去了，多数人都能买到正常价格的住房了，开发商的大户型乃至天价楼盘，还会有什么市场？
