“（个税政策的）影响真的不像一些人想象得那么大。”昨天下午，一家房屋中介负责人告诉记者，20％的税率乍听起来很大，但扣除一些费用后，应纳税所得将比一些人预计得低不少。另外，一些无法提供完整凭据的住宅转让者将被以核定方式征收个税，纳税额只相当于转让价格的1.5％。
根据《大连市地方税务局个人出售房屋所得征收个人所得税暂行办法》，个人出售房屋征收的个人所得税将实行查实征收、核定征收两种方式。
查实征收主要针对卖房者可提供完整、准确的转让房屋收入、成本和费用凭据的情况。纳税额＝（转让房屋收入－房屋原值－合理费用）×20％。其中，房屋原值包含当初房屋的购进价格、偿还的贷款利息以及原购买时交纳的契税、印花税、土地出让金、维修基金和交易手续费等；合理费用包括营业税、土地增值税、交易手续费等。
实际上，扣除前述费用后，应纳税所得比单纯的现在卖出价与当初买进价差额低很多。如一套100平方米的房子3年前通过贷款买的，价钱为30万，现在卖38万，升值8万元，但涉及的合理费用等在3～4万元，实际应纳税额将只相当于一般人估计的一半。
另外，由于有的卖房者找不到以前买房时的重要票据，地税部门将对其实行核定征收。如转让的是住宅，应交纳的个税为房屋转让价的1.5％；如转让的是商用房等非住宅，应交纳个税为房屋转让价的2.0％。
记者接触的中介人士表示，与营业税相比，此次政策的影响低很多。根据国家税务总局等部委文件，从去年6月1日起，两年内买的房子再卖的话，按实际成交额交5％的营业税。
业内人士普遍认为，从个税政策发布到现在，其影响正逐渐被市场消化，最初的盲目预期将弱化，客观的评价将占据主导，市场反应也将逐步归于平淡。
