本来是几十万的交易额，中介却引导购房人在购房合同中虚拟成几万元的价格到房管部门申报，目的就是为了少交契税和营业税。这就是近来房地产市场中屡现的“阴阳合同”现象。记者从南京市房管部门获悉，为了遏制这一现象带来的税收流失，南京市已将契税和营业税两税合一征收提上议事日程，并将于近期正式实施。
据房管部门人士介绍，原来二手房交易时，是按合同申报来交纳营业税，现在则是严格按照市场评估价来收取。
其实，目前二手房交易缴纳契税时，有关部门也会对该地段的房屋做出评估价格，评估价格高于合同申报价格的话，买主在契税上还是得不到好处。而且，即便是这一次交易少交了很多税费，但如果该房在两年后再次转手时，按照“税收新政”，在不满足免除土地增值税的条件下，由于在房地产交易中心登记备案的购入价远远低于成交价，在计算营业税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，这样就会不但没“省”钱，反而还可能多交钱。
据介绍，营业税由地税部门收取，契税由财政部门收取。实施两税合一，只需将两部门的纳税技术并轨、网络联网就可以了。这样，双方价格透明，只要按照房屋的实际评估价或高于评估价的成交价缴纳契税、营业税即可。目前联网的电脑软件正在做，不过实施的时间待定，因为国税部门还要向国家税务总局汇报审批。
南京市的做法也是顺应国家的相关要求而做出的。去年10月，国税总局便下发了《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》，要求全国各地区在二手房交易过程中所涉及的契税、营业税、个人所得税、印花税等一律施行“一窗式”征收。
