财政部、国家税务总局3月21日联合下发通知，从4月1日起，对我国现行消费税的税目、税率及相关政策进行调整。此次政策调整是1994年税制改革以来消费税最大规模的一次调整。其中，实木地板、高档手表等将征收消费税。但是，高档住房未纳入这次征收范围。由此，引发业内外一番争论——“豪宅”为何不征消费税？
4月1日起，消费税的应税品目、原有税目的税率都有所调整，大排量汽车、游艇和高档手表等被列入征税范围，而征税“呼声”比较高的“豪宅”却在调整中未上消费税征收名录？熏引发业内较大的争议。
“豪宅”的界定难，征税缺乏可操作性
有政府职能部门表示，一种商品能否通过消费税进行征收调节，除了要考虑对消费需求的影响、征税的必要性以外，还要考虑其可操作性。就目前征管状况而言，由于征管条件和技术上的一些原因，住房不像汽车仅从排量就可轻易界定档次，因此难以征管，暂时还不能把房地产都纳入消费税征税范围。
无极物业总经理楼山分析指出？熏“豪宅”是社会上少数人通过市场方式拥有稀缺的、不可再生的优质地产资源。同时拥有稀缺的自然环境、稀缺的人文环境、高品质的产品和优质的公共配套设施，这样的物业才能算是“豪宅”，像对这样的“豪宅”征收“消费税”，自然是无可非议的；但根据中国目前的实际情况来看，对高档住房征税操作性不强。根本原因在于，从哪个范畴开始划分“豪宅”，实在难以界定，暂时也无适用条款标准。
游艇、大排量汽车等在全国价格大致相同，而住房的价格地域性很强？熏 每个地区都有其不同的房地产市场特性。在佛山，每平方米5000元的住宅已经是市民心目中的“豪宅”，而在深圳、广州等地，仅是普通住房的价格。多大面积、多高价格的住宅可以被称为高档住房也难有定论。税费调整这样的法律法规制定，必须严谨、公正、精确，由于“豪宅”界定比较模糊，盲目征收反而显得不公正不合理，实施有相当大的困难。
用其他方式调节豪宅消费
楼山指出，征收消费税的商品如高尔夫球及球具、高档手表、游艇等比较清晰，对于人本身的需求来说，并非必要的“奢侈品”。但房子则不同，对于大部分人来说，住房属于自用必需品，盲目“一刀切”对所谓的“豪宅”征收消费税，显然是有失公允的。只能通过其他税种的调节来完成。比如，房屋和土地使用权的转让涉及营业税、契税等，豪宅消费行为也有望通过正在探讨制定的物业税来调节。
关于将来对豪宅实施“消费税”，也有人士表示，国家调整消费税的税目，目的在于平衡收入差距，遏制奢侈消费，构建和谐社会？熏对市民日常消费不会产生太大影响。国家对房地产业的调控是有步骤地进行，政府实施相关政策也不能一步到位，今后随着各方面条件的成熟，国家还将根据经济运行的实际情况及时作出调整，以利于正确引导消费和生产。
