近日，国家税务总局对房地产企业预售收入的预计营业利润率进行了调整。“此次调整对房地产行业来说，无异于一场‘地震’。”有业内人士如是说。
“地震”源自《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》。该通知对房地产企业预售收入的预计营业利润率作出调整，按不同区域分别确定房地产企业预售收入的预计计税毛利率。其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的15%提高到不得低于20%。
税率的变化直接影响到开发商的利益。我市某知名房地产开发企业负责人表示，提税新规加重了企业的负担，只有“让消费者埋单”。
在市场竞争中，开发企业难道不能通过缩小利润空间自己负担吗？
业内人士称，目前的房地产市场基本处于卖方市场，因此，开发商很容易将增加的成本转移到消费者身上，税收负担的增加很可能推动房价上涨。
中原地产有关人士说：“如果房地产市场出现供应短缺、市场热销，开发商可能将税收成本转嫁到房价上。”
“成本提高，销售价格就会上涨，这不是市场经济发展的规律性结论。因为，在市场竞争的条件下，上涨的成本通过原料采购、生产等环节层层消化，不会完全转嫁给消费者。”对于开发商转嫁税费的说法，市社科院有关专家提出了质疑，“5%的成本上升在开发商的承受能力范围内，因此短期内不应该反映到房价上。”该专家坦言，提税应该不会对房地产企业带来太大影响，因为开发商的利润非常高。他表示，一些开发商动不动就将上升成本转嫁给消费者的现象是不正常的。
