业主忙着撤牌或调价、购房者急着跑交易中心办理过户手续、中介公司不得不开始面对一批无法成交的合同———国家九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》一经披露，即在上海二手房市场激起阵阵波澜。30日，信义、中原等沪上大型房产中介公司有关负责人均表示，这两天二手房业务的重心就是帮助客户减少损失，处理可能引起的法律风险。
业主急
降价·涨价·撤牌
30日，“降价抛售”突现次新房集中的地区，浦东世纪公园地区的一批房东打出房源优惠信息，宣布降价出售物业，降价幅度在3%-5%，并强调只有在6月1日前成交才享有此降价待遇。
眼瞅着无法突击交易，更多买来不足5年的二手房做好了长期挂牌准备，这部分业主30日纷纷上调挂牌价格。委托信义房产挂牌的多套二手房30日上调价格，一套闵行地区的二手房由75万元左右调到79万多元，上调幅度约5%.据中介透露，客户是上午打电话要求调价的，这套二手房买了刚满2年，客户基本是平价抛售，如果不加价，算上营业税业主就要亏本。
信义房产工作人员表示，该公司正紧急联系所有的业主，重新核对房源报价。目前，已有20%左右不足5年的房源要求撤牌，业主主要考虑到卖房成本增加，提出由售转租。
分布于黄浦、静安、浦东等区的多家中介公司业务员均表示，原来的挂牌价有可能调整，要咨询业主后才能重新报价。上调房价从而转嫁营业税，成为不少业主的应对之策。30日，美联物业对所有挂牌房源的业主进行调查显示。
房产中介急
赶合同·防纠纷
完成手头进行中的交易，成为沪上中介公司的当务之急。美联物业负责人透露，30日美联的二手房过户交易量比前一天增加40%-45%.中原、信义等中介公司的大部分门店也正在全力处理相关交易业务，希望能够赶完所有的合同。
“今天上午，我们就做成了一笔二手房买卖。由于卖方无贷款，买家也不需贷款，从签合同到办过户，一天就完成了交易。”信义房产闵行店负责人表示，公司所有工作人员都已派出去办业务了，但由于涉及贷款等业务，大部分二手房业务不可能在两天内完成。就门店内进行中的8笔交易来说，其中5笔是购买满2年而未满5年的二手房，有2笔肯定无法在6月1日前完成交易了。
中原地产有关人士透露，公司进行中的一些二手房交易很可能因为营业税问题而撤消，法务部门正商量应对可能出现的纠纷。
据业内人士介绍，尽管大部分二手房交易合同都会对政策风险明确责任和义务，但面对突如其来的营业税，情况比较复杂。业主的卖房成本因此将至少增加5%，很可能亏损，于是他们不愿意继续履行合同，而大部分购房者也不愿意承担这额外的费用。从去年实施营业税时的情况来看，相当一部分交易合同最后是通过法律途径来解决的。
购房者急
交税·过户
二手房市场激起的阵阵波澜，最终传递到了各区县的房地产交易中心。
上海市房地产交易中心办公室负责人介绍说，针对6月1日前可能出现的业务受理高峰，30日上午他们召开了紧急会议，制订了一些应对措施：交易大厅增加保安力量，维持交易秩序；中午不休息，工作人员轮流吃饭；各区县交易中心视现场受理的情况，协调财税、银行等部门，适当延长工作时间。
30日下午，记者在浦东新区房地产交易中心看到，交易大厅里挤满了前来办理业务的人，财税窗口前则排起了长队。现场工作人员说，粗略估计，当天来办理交易的人数是平时的2-3倍。
一位在排队等候的江先生称，自己是来交易一套已经购买了2年以上但不满5年的普通商品房，前几天已经和下家签署了买卖合同，听说新的营业税政策6月1日就要实施，所以特地赶过来交易。江先生说：“如果我到6月1日之后办，就得多交七八万元的营业税。”
