今年以来，一些城市房价上涨过快。权威统计显示，今年4月，70个大中城市中，11个城市房价同比涨幅超过7%.房价“涨声”一片，开发商也推波助澜，不断放出楼市“火爆”、供不应求等信息，但一些城市的房地产市场实际交易量却并未像开发商宣传的那样出现“井喷”，业内人士认为，这一现象耐人寻味。
前4月，五省市契税收入两降三平
记者22日从国家税务总局获悉，今年1到4月份，全国契税收入增幅趋缓，仅增长了7.4%，远远低于去年同期63%的增长幅度。特别是北京、上海、广东、江苏、浙江五省市，契税收入与去年同期相比出现了持平或下降的情况。
契税是以所有权发生变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。比如，土地使用权转让、房屋买卖等，都需要按照成交额的一定比例缴纳契税。也就是说，房价越高，应缴纳的契税也相应越多。
国家税务总局农税局征管二处练奇峰处长分析说，北京、上海、广东、江苏、浙江五省市的契税占到全国总收入的54.55%，从今年1到4月份来看，上海下降了47%，北京下降了20%，江苏、浙江、广东与去年基本持平。而与此同时这五省市的房价又是呈现出直线上涨。那么可以做出判断，和去年同期相比，这五省市房地产成交金额并没有增长的或者说是下降的。而并不像一些房地产商声称的那样房子销售量很好，甚至房子已经卖光。
来自国家统计局的数据也印证了这一点：截至4月底，全国商品房空置面积达到1.22亿平方米，同比增长18.9%.其中，空置商品住宅6921万平方米，增长15.9%.
量价背离，广州楼市交易量锐减
北京的情况并不是个案，广州楼市量价背离情况也与北京类似。珠江新城一些高档住宅每平方米已达1.5万元—2万元，但2004年上半年这里的楼价才7000元/平方米上下，两年之内楼价如此飙升令人咋舌。
但在楼价飙升的同时，广州房地产交易量出现锐减。今年1月，广州越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔6个老城区住宅成交量为3000多套，2月则滑落至2000余套，3月不足2000套，即使是传统热销期的4月份，成交套数依然不足3000套，面积比去年同期减少了25.65%.“五一”黄金周更清晰地将销售的颓势放大。
据广州国土房管局对楼市交易适时统计的“阳光家缘网”数据显示，“五一”黄金周期间，广州10区7天成交仅826套；对老百姓来说，最能说明问题的是越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔这6个老城区，“五一”期间这6个老城区商品房交易量仅为472套。据不完全统计，黄金周前后广州老6区约有120个楼盘推出总量约2.8万套可售地产，其中住宅约1.5万套，也就是说，本次黄金周中心城区楼市交易量只占可售总数的3%左右。而在近年楼市销售最高峰的2004年“十一”黄金周期间，仅合生创展一家开发商就自报卖出1682套，进账10亿元；即使是被地产商形容为“惨淡”的去年“十一”黄金周期间，中心城区的销售总量也达千套。
人为操纵市场，开发商“销控”制造虚火
一边是政策信息表示房源充足，一边是开发商放风称“房源紧张，供不应求”。虚火是如何制造出来的呢？开发商的伎俩近来屡屡被曝光，有媒体把开发商卖房子比作“挤牙膏”：想尽各种办法一点一点将房子分期分批投放市场，并且一批一批提高价格，名为“销控”，实际上是人为操纵市场，制造出供不应求的局面，最终达到房价大涨获取高额利润的目的，这其实是大多数房产开发商的共同策略。
相关评论：住房消费须理性
近来的房地产市场十分有趣。
一边是房价在飞涨，开发商不断放风，说房源紧张供不应求；一边是来自有关部门的消息，各地不存在住房供应不足的问题。
但开发商似乎并不吃这一套，其宣传攻势依然夸张，销售场面照样火爆，甚至出现普通住宅开盘竟然有上千人排队的“景象”。但笔者近日在采访时就发现，很多2004年甚至开盘更早的房子现在仍在销售，楼市并不是开发商宣传的那样火爆，开发商捂房惜售的现象仍然普遍。正是由于信息不对称的缘故，消费者很容易被房地产商牵着鼻子走。
价格上升，成交量下降，空置量增大，这些数据直接表明当下楼市虚火比较旺。
面对这样一个楼市，我们的消费者必须理性，保持清醒的头脑，不能被开发商制造的虚假信息误导，更不能跟着某些商人起哄、盲目追涨。另外，国家相关部门应当加强房地产统计和市场信息的披露，增强房地产市场的透明度，使谣言无法产生，无处传播，最终不攻自破。
专家认为：“国六条”不会使房地产市场低迷
在全国一些城市房价不正常躁动之时，国务院提出了进一步搞好房地产市场引导和调控，及时发布了六条整改措施。与此同时，全国工商联住宅产业商会近日发布了《2006年一季度房地产市场形式分析》调查报告，认为近期房地产市场有效供给增长，预计二季度全国房价涨幅将有所回落。可以预料在政府宏观调控和市场规律运行双重作用之下，房地产市场将呈现稳步发展的态势。
成因难判牵涉宏观 我国房地产业调控左右为难
5月17日，国务院常务工作会议最终确定了地产业调控的总体方向，提出了以调整供应结构等6点意见。
然而，当调控将逐步进入实际操作阶段的时候，选择实际路径仍左右为难。值得注意的是，国务院的六点意见并未明确对地产行业过热的原因做判断，这与宏观经济局势密切相关。显然，在调控实操开始后，政策的着眼点将绝不是单纯的房地产行业，而将通盘考虑宏观经济的因素。
警惕金融违规助房价上涨 要搞好房市宏观调控
记者最近在广西北海市采访中了解到，数百名以“零首付”购买了北海市一家产权式酒店物业的购房者，不幸掉入了由开发商与银行共同掘就的购房“陷阱”。
