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打击二手炒楼可考虑阶梯税收 避免伤及正常交易

2006-5-25 8:33 信息时报 【 】【打印】【我要纠错

  国家税务总局酝酿二手交易税征收时限延长,广州地产界担忧其“伤及”正常交易

  针对国家税务总局官员近日明确表示,近期将发布在调控房地产市场的税收政策,其中包括考虑延长二手房交易营业税征收时限、提高土地保有环节的税负等政策,昨天,广州有地产界人士担心这一“猛药”伤及无辜,打击正常的二手交易,因而建议实行“阶梯式”征税办法。

  两年时间可能过长?

  据悉,为抑制房地产市场短期投机行为,国家税务总局去年就出台政策:对个人购买住房不足2年的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  而日前出台的“国六条”中“完善住房转让环节税收政策”的要求,国家税务总局目前正考虑延长2年这一时限。

  广州不少业内人士担心,这一新政策可能起到相反的作用。光大地产董事副总经理陈洪志认为,去年的该项税收政策杀伤力相当大,不仅打击了大批炒楼投机者,也在一定程度上“伤及无辜”,影响了部分一些确实想换房的买家。

  地产专家韩世同则认为,“房龄不足两年的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”这虽然可以起到一定打击投机者的作用,但真正打击投机者并不需要两年,因为投机者受到资金及利息的影响,根本维持不了两年。

  可考虑优惠小户型税收

  陈洪志认为,广州楼市发展相对于全国其他城市而言,炒楼投机的人并不多,去年的税收政策更是将少数投机者打压得没有生存空间了。

  陈洪志说,在目前一手楼价高居不下的状况下,中低收入者的住房问题主要通过二手房以及廉租房来解决,二手房交易税征收时限一旦延长,将严重影响中低收入者的住房问题。

  为此,韩世同也认为,二手房交易税征收时限不仅不应该延长,还应该缩短。他认为,要想打击炒楼又保护促进正常的二手交易繁荣,应该实行阶梯式征税办法,比如:如果购房半年,征收10点的营业税。购房一年,征收5.5点的营业税,购房2年,免营业税等。

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