二手楼“放盘高潮”或重演
本报21日率先披露“房屋转手征收营业税年限将延长”引起轰动。有房产界人士预言，今后一段时间将有大批二手房急于出手，去年“六一”大限前的交易井喷现象或会再次上演。
今早，接受采访的市民普遍认为，5.5%的营业税负担并不轻，对于想卖房的业主来说，要么宁愿等够年限再卖，放租而不放售，要么转让价格毫不松动，甚至将增加的税负打入房价，转嫁给买家。
本地某中介公司预料，一旦延长房屋转手征营业税的年限，小业主“捂盘”的现象可能又会再现：二手盘源减少的同时，又会抬高楼价，这样二手房价下调就成为空谈。“去年对二手房交易课以重税后，有时甚至半个月都接不到一个新盘源。”天河北一家地铺说，不得不采取与其它中介公司共享资源、合作租卖房的策略。
某著名地产中介负责人分析，“延长年限”的政策一旦敲定，二手房的交易将在更长的时间内承担高税负成本，在该政策正式实施前的一段时间，可能会有大批二手房“赶搭末班车”急于出手，去年“六一”大限前的交易井喷现象或会再次上演，但正式实施后，又会面临长久的淡市。
据中原地产统计，去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未满两年的比去年初下降了5-6个百分点。而市房地产交易中心的抽样研究显示，新屋售出五年内，每100套即有53套进入二手市场转让。不过，也有市民表示“上有政策，下有对策”。在荔湾区拥有两套房子的李姨就打算通过赠与等方式来避税，“跟买家商量好，等到过了征税年限才过户就行了”。
