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营业税实质由消费者承担

2006-5-23 16:56 信息时报 【 】【打印】【我要纠错

  获悉“国六条”拟把已购商品转手出售征收全额营业税的年限,从现行的2年进一步延长后,广州部分二手房买家表示“那只好再将购房计划往后延迟。”业内专家认为,这并不能打压炒房,实质是由买家承担了营业税。

  据了解,去年出台2年期限后,二手房业主几乎都将税收计入售房成本转嫁购房者,或以租养年后再转售。据满堂红二手楼市数据,去年实施营业税2年期限后,二手房放盘量劲跌三成,租赁量则增一成五到二成,售价和租金都有所拉升。

  卖家将营业税计入成本

  据了解,目前二手楼市的多为26岁左右的年轻置业者,他们较青睐楼龄5年以内的“次新房”。去年6月开始实施2年内房屋转让要交5.5%的营业税后,二手房放盘量一度劲跌三成,主要是未到2年的房子退出了市场;约一成五到二成的量,转向租赁市场,“业主以租养年,等年限满了再拿出来售卖”。

  因为大量“次新房”分流到租赁市场,致使二手市场租金和售价都有所拉升。据满堂红统计,4月份广州中心城区的租金同比增长3.3元/平方米,如以一套80平方米的房子计算,每月租金要多出264元。

  据满堂红研究部周峰介绍,2005年广州原9区(不包括花都区)二手住宅的成交价在6、7月到达低点,但随后一路走高,均价达4062元/平方米,同比上涨15.9%;而今年4月份均价达到4651元/平方米,同比上涨15.8%.他表示,“今年一季度二手放盘量恢复到85%左右,业主停止观望,开始将营业税计入成本进行转手,实质是由购房者承担营业税的征收”。

  实际可卖的二手房很少

  据了解,虽然今年开始二手楼市开始复苏,但还是呈“价升量减”的状态。据分析,这主要是因为“次新房”放盘量不足,购房需求又增大,中原地产副总监黄韬介绍,“业主看到有很多人来看自己的房子,就开始不停的加价”。据悉,不少业主都将二手房加出了市场无法接受的“天价”。

  “如果现在将年限延长,打压将会更大”,黄韬认为,部分业主为避税惜售将引起正在“痊愈”的楼市再度创伤,二手楼市可成交的货源紧缺状况可能会愈演愈烈,“可能会先出现一个‘小井喷’,然后因为买方增加了购房成本会造成‘有价无市’”。据介绍,目前广州购房者的自住与投资比例约为6.5∶3.5,短线投资者比例更小。中原地产二手研究人员认为,正因为现在放盘业主并不是投资者为主,无法理性地对市场进行分析,才会出现不停返价试市抬高价格导致购房者无法如愿。

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