获悉“国六条”拟把已购商品房转手出售征收全额营业税的年限，从现行的2年进一步延长后，广州部分二手房买家表示“那只好再将购房计划往后延迟。”业内专家认为，这并不能打压炒房，实质是由买家承担了营业税。
据了解，去年出台2年期限后，二手房业主几乎都将税收计入售房成本转嫁购房者，或以租养年后再转售。据满堂红二手楼市数据，去年实施营业税2年期限后，二手房放盘量劲跌三成，租赁量则增一成五到二成，售价和租金都有所拉升。
卖家将营业税计入成本
据了解，目前二手楼市的多为26岁左右的年轻置业者，他们较青睐楼龄5年以内的“次新房”。去年6月开始实施2年内房屋转让要交5.5%的营业税后，二手房放盘量一度劲跌三成，主要是未到2年的房子退出了市场；约一成五到二成的量，转向租赁市场，“业主以租养年，等年限满了再拿出来售卖”。
因为大量“次新房”分流到租赁市场，致使二手市场租金和售价都有所拉升。据满堂红统计，4月份广州中心城区的租金同比增长3.3元/平方米，如以一套80平方米的房子计算，每月租金要多出264元。
据满堂红研究部周峰介绍，2005年广州原9区（不包括花都区）二手住宅的成交价在6、7月到达低点，但随后一路走高，均价达4062元/平方米，同比上涨15.9%；而今年4月份均价达到4651元/平方米，同比上涨15.8%.他表示，“今年一季度二手放盘量恢复到85%左右，业主停止观望，开始将营业税计入成本进行转手，实质是由购房者承担营业税的征收”。
实际可卖的二手房很少
据了解，虽然今年开始二手楼市开始复苏，但还是呈“价升量减”的状态。据分析，这主要是因为“次新房”放盘量不足，购房需求又增大，中原地产副总监黄韬介绍，“业主看到有很多人来看自己的房子，就开始不停的加价”。据悉，不少业主都将二手房加出了市场无法接受的“天价”。
“如果现在将年限延长，打压将会更大”，黄韬认为，部分业主为避税惜售将引起正在“痊愈”的楼市再度创伤，二手楼市可成交的货源紧缺状况可能会愈演愈烈，“可能会先出现一个‘小井喷’，然后因为买方增加了购房成本会造成‘有价无市’”。据介绍，目前广州购房者的自住与投资比例约为6.5∶3.5，短线投资者比例更小。中原地产二手研究人员认为，正因为现在放盘业主并不是投资者为主，无法理性地对市场进行分析，才会出现不停返价试市抬高价格导致购房者无法如愿。
