“营业税按差额缴纳就行了？根据新政策，5年内转让的房子不是要全额缴纳营业税吗？”最近，一些二手房买卖双方意外地发现，出让或购买酒店式公寓、单身公寓，就算该物业没有满足5年的征税时限，营业税也只需要按差额缴纳即可。
针对这一疑问，杭州市农税中心相关人士解释说：“像酒店式公寓或单身公寓这类物业，大部分都是写字楼性质的。而新政策规定的'5年内转让全额征收营业税'只是针对住宅性质房源的。所以，写字楼性质的房源交易时还是按照老的营业税征收政策执行，只要按差额的5.55%来缴纳就行了。”“营业税差额缴纳，有点像是促进这类性质二手房交易的润滑剂”。云天·财富置业副总经理邓力做了这样一个比喻。他说不少卖家都要求“净到手”，这样买家就面有难色了。后来一听说酒店式公寓的营业税只要按差额缴纳，买家也就爽快地同意了。比如卖家买进的房子原来是70万元，现在卖100万元，如果是住宅性质的房源，5年内转让就要缴纳5.55万元的全额营业税；但如果是写字楼性质的房源，即使5年内转让也只需要缴纳1.65万元的差额营业税（（100―70）万元×5.55%=1.65万元）。“现在买卖双方往往为'5年征税时限'所涉及的营业税而互不让步，交易成功率相当低，像酒店式公寓这类房源就不存在这个问题了。”康达房产城东店经纪人殷海军也表达了类似观点，近期他做成了不少酒店式公寓项目新城市广场的单子。
对于酒店式公寓或单身公寓来说，新出台的针对住宅“5年征税时限”倒成一个利好？业内人士并不赞同这种说法。邓力分析说，酒店式公寓的客户群主要是一些年轻人或SOHO一族以及刚刚创业的小公司，和纯住宅的客户群体几乎完全不一样，两者没有可比性，所以新政策很难谈得上是酒店式公寓或单身公寓的“利好”。再者，140平方米以下的普通住宅可以享受契税优惠，只要缴纳1.5%的契税，而同样面积级别的写字楼性质的酒店式公寓或单身公寓，要缴纳3%的契税。另外，普通住宅超过5年时限后，就不需要缴纳营业税了，而写字楼性质房源不管过了多少年，始终要按差额缴纳营业税的。“对于一手市场来说，这个所谓的'利好'似乎也没有显现出来。”新南北集团副总裁陈列平认为，现在做短线投资的客户非常少，所以对于做长线投资或自住的购房者来说，差额缴纳营业税并没有太大的实质意义。“对于我们的单身公寓项目新青年广场来说，这虽然称不上是什么'利好'，但是和那些买住宅做投资的购房者相比，我们的客户心理感觉总归还是要好一些的。”
