买方可在地税局交纳契税；卖方交纳营业税时必须使用现金
方先生原来在国贸附近的一居室内居住，由于购置了一个新三居室，方先生打算把一居室卖掉。正好遇到附近一个老邻居想添置一个小户型给儿子结婚用。拟好协议后邻居希望方先生能帮着办一下相关手续。但方先生没有办理二手房过户的经历，希望记者能给他提供一些帮助。
二手房买家可以在地税局窗口直接交纳税款。
地税局在房屋权属登记中心楼上办公。
■必备材料
所有申请材料均用A4纸
在朝阳区办理二手房过户手续，需要的材料和文件很多，方先生必须按规定带齐所需，否则将会白跑一趟。每份材料和文件都必须将原件和复印件备齐，所有复印材料和申请材料均要求用A4纸。由于地税局及权属登记中心都没有提供复印服务，周边能够提供复印服务的地方距离都很远，而且找起来也不方便，所以建议方先生在去之前复印好所需材料。必备的具体材料如下：
●个人合法身份证件。具体包括：身份证、军官证、护照、户口本、港澳同胞回乡证、台胞证、境外记者证，任选其一即可，要求有原件和复印件，身份证要求复印正反两面。
●二手房买卖合同，同样要求原件及复印件。
●原购房发票，原件及复印件。
●原房屋所有权证，原件及复印件。
●若当事人不能前往办理相关手续，则需代理人出具由公证部门公证的相关委托书。
■出行路线
地税局与权属中心在同一栋楼
朝阳区房屋权属登记中心原本位于三里屯南56号的朝阳区房管局办公楼内，由于前来办理各类相关手续的人较多，办公厅不够用，为方便群众，便于今年3月6日，把房屋权属登记中心迁到了朝阳区石佛营东里128号院3号楼。
目前办理朝阳区二手房产权过户的相关手续都在这里。
考虑到群众办理相关手续常常涉及到税务申报和交纳，朝阳区地税局也把相关机构的办公地点设在了朝阳区房屋权属登记中心办公大厅的楼上，两个机构相互独立，却由同一个大门进出，共用一个办公楼。
前来办理手续的人仅需要上下一层楼就可以完成全部流程。
去往朝阳区房屋权属登记中心，有多条公交线路可供选择，但由于中心不太显眼，初次去不太好找。中心具体地址是在日月东华小区旁边，公共交通还算方便，距离最近的公交车站仅150米远。稍远的下车后步行5-10分钟即可到达。
前去办理相关手续的人，可搭乘808路公共汽车在终点站石佛营下车，从炫特区正对的岔道口往北步行100米就可看到。或者乘坐705、721路公共汽车在石佛营站下车，往南步行到岔道口后转而往西，在第一个路口处往北100米即是。还可以搭乘611、908支、991路公共汽车在石佛营站下车，往南步行到十字路口，看见肯德基转而向东步行300米在岔道口往北100米就是。
自驾车前往，可经东四环在朝阳公园桥向东转，经姚家园路在豆各庄路口往南，到八里庄北里有肯德基店的路口向东转，在炫特区正对着的路口向北即是。
■具体流程
朝阳区地税局和房屋权属登记中心的工作时间是周一到周四早上8：30到下午15：30，周五是早上8：30到中午12：00，中午不休息。但在中午吃饭时间房屋权属登记中心的窗口基本还是不办公的，前往办理手续最好安排好时间。
第1站 房屋权属登记中心
●目的：填表
进入房屋权属登记中心办公大厅，正面的电子显示屏上显示有房屋权证办理程序，方先生可参考自己办理的内容弄清楚流程。进门左手边是1、2、3号窗口，先到这里领取业务分类号，同时填写《房屋所有权转移登记申请书》。
有什么问题都可以向1、2、3号窗口的工作人员咨询。此时不用去排号机排号。
第2站 地税局
●目的：审核、交税
在一楼填完表后，方先生就可以前往二楼的地税局窗口向地税局工作人员提交相关资料。办公窗口在上楼后的右手边。
需递交的材料包括之前准备的双方身份证、购房合同等材料的原件及复印件，还包括刚填写的申请表。需交纳营业税的必须先到咨询台领取代开发票申请表，由房产交易的卖方填写并交纳。所有表格填写完毕后就可以把材料递交到窗口，等待工作人员审核。
审核通过后，工作人员出具税单。方先生即可在窗口直接交纳税款。契税的申报和交纳由买方完成，可以是现金也可以刷卡。营业税的申报和交纳须由卖方完成，但必须是现金。由于这里附近只有工商银行和农业银行，而且距离地税局相当远，从地税局到最近的农行有近20分钟的步行路程。建议需要交纳营业税的人提前准备好现金。
第3站 房屋权属登记中心
●目的：再次审核，等待取证
在二楼地税局窗口办理完税后，方先生可以领到地税局出具的完税单子，拿上单子和所有材料前往一楼房屋权属登记中心办公大厅排号。
房屋权属登记中心平时前来办理手续的人较多，而中午吃饭时间暂时不办公，建议方先生在中午吃饭时间排号，以节约时间。方先生被叫到号后即可去办理窗口提交材料，材料包括之前准备的身份证、房产交易合同、产权证、购房发票及前面提到的完税单子和《申请书》表格，等待工作人员的审核。
待审核完毕后，方先生的老邻居就可以等待20个工作日后再来房交所领取房产证，到时必须带上身份证、房屋登记表和房产交易合同，到时直接在1、2、3号窗口领号后即可取证。
