偷税手段包括“房款定金不开发票、超标列支成本费用”等
昨天，北京市地税局第一、第二稽查局透露，去年本市查补税款3.98亿元，其中房地产企业所补缴金额就超过八成。
地税局有关负责人介绍，房产不缴纳税的主要手段是购房者缴纳的定金，房产商不开具发票，以“不是房款”、“到时候退还”等理由未按规定缴税。收到的钱先用于自己的运营，并且不上缴税款，这其实是房产商的一种“融资”手段。而近年来房地产企业一直是查补税款的大户。从2003年至今，连续开展了3年的房地产税务专项检查，在查处的案件中，房地产企业补交税款都在上千万甚至上亿元。不过目前税务部门已经找到了预防的手段，即和各区县房地局联网，将每个地产项目已售出楼房套数、付款方式等资料共享，就能有效发现和防止此类问题。
此外，在所得税方面，房产企业往往以不按期结转“销售收入”和“销售成本”以及在税前超标准列支成本费用，如超标准列支“业务招待费”、“福利费”等费用，造成应纳税所得额减少。
第二稽查局今年开始已加大税收查补力度，从1月至今，不到半年时间里查缴税款1.57亿元，绝大部分都是房地产企业补缴的税款。
