购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
关键意义：购房5年内的消费者转让时需要缴纳5.55%的全额营业税，增加了炒房者的负担，而购买90平方米之上的消费者需要多存钱了。下面为读者举例算一笔账。
1.假设房子买进价为50万元，售出价为55万元，所需交纳的税费按房子取得产权证时间的不同有两种情况。第一类：符合普通标准住房的商品房，取得产权证或完税发票的时间不满5年，所需缴纳的税费为：成交价×5.5%即55万元×5.5%＝30250元；取得产权证或完税发票的时间5年以上，免征营业税；第二类：非普通标准住房，取得产权证或完税发票的时间不满5年，所需缴纳的税费为：成交价×5.5%即55万元×5.5%＝30250元；取得产权证或完税发票时间5年以上的，所需缴纳的税费为：（售出价-购进价）×5.5%（55万元-50万元）×5.5＝2750元。
2.假设房子买进价为50万元，在不考虑契税的情况下，面积在90平方米以下，首付款为50万元×20%10万元；面积在90平方米之上，首付款为50万元×30%15万元。
