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面对住房税收新政 卖房者想提价转嫁税负

2006-6-4 10:27 经济参考报 【 】【打印】【我要纠错

  记者近日走访了成都市多家产中介公司及二手房交易方,了解到大部分二手房售房者为应对新的住房税收政策,准备把卖价提高,将营业税包含在内再抛给购房者,让二手房购房者成为转嫁纳税任务的对象。

  住房税收新政策规定,从今年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,按其取得的售房收入全额征收营业税。征收营业税的年限从2年一下子拉长到5年。这无疑给了想趁房市“虚火”大赚差价的短线投资者以及囤房中介商不小的冲击。

  小喻在成都一家知名房地产中介公司做地产经纪人,一见到记者,她就感叹:“幸好我的手机是单向收费的,否则这两天电话费要高得吓人。平时那些把房子挂牌出售却不怎么过问的顾客,现在都疯狂地打电话给我,一开口就是问房子不足5年全额征税怎么办?”

  成都市民刘女士2004年4月花费54万元,在成都城东沙河畔购置了一套150平方米的电梯公寓,随着城东房市的升温,她早就打好如意算盘要净赚个四五万元。没想到按照新政策一计算,扣除全额营业税、个人所得税等各种税费,只能赚回5000多元。刘女士说:“如果真按政策卖,基本相当于颗粒无收,所以肯定得另想办法,把税费的包袱甩出去。”

  成都大世界广场附近的房地产中介公司非常密集,记者以刘女士亲属的身份陪她咨询了几家房地产公司。接待我们的七八位中介经纪人都非常热心地支招,这其中当数一位姓曾的女经纪人列出的招数最为“贴心”,也最齐全。

  曾小姐说:“这么高的税费,当然不能让您一人承担,我们公司上午刚开过会,针对您这样需求的客户制定了专门的营销对策,建议你在报价的时候只报净价,也就是给买房者明说这价钱只是售房收入,所有税费由买房者承担。俗话说售房就是卖爱家,真喜欢上您这房子了,税费另出他也不得不买啊。”

  看着我们还有些犹豫,曾小姐给我们端过热茶,低声地说:“您尽管放心,我们公司完全是靠中介佣金立足市场的,每卖出一套房子收取卖方佣金1%,买方佣金2%,所以我们和您一样最盼望的是把房子成功卖出去。我们在关键部门有过得硬的关系,还有长期操作的‘路数',可以保证在您办理房屋过户手续的时候偷逃一些税费。”

  听到这里,记者眼前一亮,连忙打听是什么“路数”。“这个嘛,就是我们的业内机密了,不便透露,总之可以保证你的损失降到最低。去年房产政策调整的时候,只在一两个月内二手房交易受到较大影响,但后来市场交易量证明这些都是暂时现象,毕竟市场需求那么大,你手里有房心中不慌啊。”

  新政策的推行,将使一批囤积房源的二手房中介公司遭遇资金流动放慢的困境。在旧政策的体制下,这些中介公司习惯利用囤积房源赚取高额差价,这些房源中大部分都是不足5年的房子。新政策实行后,高额税款将使这些公司千方百计加价脱手,以求资金解套。但对于有经济实力、不急于出手的二手房持有者来说,更多人持观望和等待态度,准备等新政策的操作细则出台后再作决断。

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