在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下为简称为《意见》）中对二手房的交易营业税作了新的规定：从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而在此前，购买住房不足2年转手交易才被全额征收营业税。这给不太活跃的南宁二手房市场带来了些许震动，是封盘不卖，还是追价贵卖或降价贱卖，极为敏感的二手房市场在新政出台之后出现了千姿百态的反应。
“汹涌”后暂归平静
“5月30日和31日这两天，来南宁市房地产交易中心三楼办过户手续的人比往常多很多。”广西开诚房地产评估有限公司的徐经理对记者说。他表示，在《意见》出台后，一些赶“末班车”的售房者在柜台前排队办理二手房交易手续，在期限内来办理过户手续的一般都是已经谈妥交易并全额付清房款或之前已办理好贷款手续的客户，他们还是能够赶在6月1日前完成过户程序的，但是如果还未签订协议的意向客户或签订完协议还没来得及办理贷款手续的客户，就赶不及这趟“末班车”了。
昨日，记者来到南宁市房地产交易中心，看到这里和往常一样是一种井然有序的状况，很难想象出半个月前那里热闹的场面。“现在来的都是办理登记、抵押的比较多，过户的收件量比平常要少。”房地产交易中心一位工作人员对记者说。
二手房市场又恢复了平静，买卖双方市场都在等待地方政府出台有关的实施细则。
可能会刺激二手房价上扬
“持有房产的人目前是一种观望态度。”徐经理说。他认为，对于那些出于置业升级的目的而出售房屋的卖房者来说，将营业税限定时间从2年调整为5年不会产生太大影响，而对于市场上一些投机性的短期炒家所产生的影响较大。
据业内人士分析，二手房可能会涨价，原因有两个：一是征税年限的延长，会迫使部分年期不足5年的业主转售为租，市场上可供应盘源减少导致二手房价上扬；二是二手房交易税征收时限增加到5年后，在短期内可能会抑制二手房市场的交易。但真正有需求的人最终还是要买房，不排除卖房人会把税费增加到总房价中，这也会导致二手房房价的上涨。
“这两种情况都会直接拉动二手房价的上升。”徐经理表示，“二手房价上升，很容易让人对新房价格产生更高的预期，从而形成整体楼价全面看涨的局面。”
房产中介面临重新“洗牌”
《意见》中关于“二手房营业税征收期限由2年延长至5年”的规定，让南宁的一些中介公司很无奈。二手房市场会不会再遭重击，能不能如愿实现调控效果，这些都是未知数。但营业税征收期限的延长，二手房市场的命运只能是房源萎缩。据估计，在3个月到半年的时间里二手房的交易量将会大幅下降，那么一些实力较薄的中介公司就面临着重创。“一些扛不住的中介公司肯定会倒闭。”徐经理说，顺着他的指向，记者看到有一家中介公司已经关门停业了。
对此，另一家大型房产经纪公司的总经理也有同感。这位老总说：“房产经纪公司将重新洗牌。”他认为，市场中以“囤房”和“现金收房”模式进行二手房交易的经纪公司将面临着被淘汰出局的危险，而市场份额就会被一些信誉好的经纪公司所占取。
