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营业税标准调整后 北京二手房成交量大降36%

2006-6-14 9:24 中华工商时报 【 】【打印】【我要纠错

  二手交易营业税征收标准从“两年”调整为“五年”,已经导致北京二手房市场出现几个“反常”现象:以往供不应求的一居室交易量下跌;朝阳、海淀等热点区域交易量下滑;而最受欢迎的处于40万元至60万元之间的二手房成交量也开始明显下跌。

  据“信一天”统计资料显示:受新政的影响,北京二手房市场客户量、房源量分别下降了46%、25%,成交量下降了36%.在5月份交易量上升的三居室新政后出现大幅下跌,其成交比重比上个月同期下降了43%;而在5月份保持平稳的一居室则出现了较大幅度的下降,其成交比重较上个月同期下跌了65%.新政后二居室依然为成交户型主力,但其交易比重也明显大幅度下降,较上月同期下降了15.6%.从成交面积看:一居室和三居室受到政策影响较大。“信一天”的市场人士分析:受到政策影响,房源的相对紧缺和较低的居住舒适度,决定了一居室的交易比重无法维持继续向上的走势,从而导致交易量直线下跌;而对于三居室来说,有80%都需要交纳高额的营业税,直接导致业主暂缓出售房屋,将手中房屋转向租赁,导致了交易量明显下降。

  “信一天”成交数据显示:40-60万元一直受到客户的青睐,但是新政后,其交易比重较上个月同期下降了35%.一居室及50平方米以下二手房交易量的下跌,也使得40万元以下的低总价房屋交易比重随之下降,较上月下跌了26%.而60万元以上二手房由于受到政策影响更大,下降幅度达到了55%.