九部门地产新政策出台后，将营业税征收时间从2年调整为5年，将有利于抑制购房投机炒作行为。
对于二手房市场来说，“二手房转让全额征营业税延至5年”在短期内可能会导致二手商品房业主“惜售”或“税收转嫁”。此外，目前市场上出售二手房的投机性业主所占比例较少，多数业主是出于“置业升级”或“有其他用途的目的性套现”等。因此，将营业税限定时间从2年调整为5年对这部分业主不会产生太大影响。另外，对于那些前期因购房时间不满2年而处于暂缓出售的业主，由于对未来房价走势预期不明确，有可能干脆选择入市交易。所以，二手房转手时间的延长对中长期市场不会产生太大的波动。
受诸多因素的影响，从购买新房到获取房产证，一般时间跨度为2到5年，如果营业税征收时间按获取产权的时间来认定的话，有可能使实际购房10年内的商品房都面临征收营业税的问题，由此必将限制很大一部分二手商品房房源的入市。因此，如果从房源的释放来说，将“产权证时间”调整为“购房签约时间”，这样既打击投机炒作行为又能促进合理的二手商品房房源的释放和入市流通交易。
