财经时评
税收是遏制“炒房”的良药
前两天，我市房地产交易中心出现了排队办理二手房过户的火爆场景。市房地产交易中心有关人士透露，两天来市民办理二手房交易登记的数量达到去年以来的最高纪录。
从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税，这是一个打击投机性购房的政策，同时，还是一个很有冲击力的措施，因为留给市场的时间非常短暂。
对个人购房不足5年即转手交易的行为加大税收调控力度，必将加重投机性购房成本，而这正是政府为了抑制投机性和投资性购房需求，进一步稳定住房价格而采取的一项重要措施。毋庸讳言，近年来，住房价格的上涨，犹如脱缰的野马。尽管导致住房价格持续上涨的缘由很多，但过度膨胀的炒房行为，则是诱发住房价格暴涨的一个不可忽视的因素。
说起“炒房”，人们并不陌生。“买股票不如买房”、“买房永远不亏”……2000年以来，在全国房价上涨的大背景下，投资房产几乎被视为稳赚不赔的生意。从我市情况看，“炒房热”也一度非常热闹：
如4年前，岛城的某楼盘销售时，有数千名购房者蜂拥前去“抢购”，使许多旁观者不由得想起了商品匮乏年代“抢购”大白菜时的场景。但据事后的有关统计，在购买该楼盘的房者中，至少有40％的人是投资行为，准备日后倒手转让，预期从中赚取“差价”。
再如，这两年，乳山、海阳等地的房地产商纷纷到青岛推销楼盘，吸引了许多岛城市民前去购买楼盘，据悉，在乳山、海阳等地购房的青岛“买主”中，有90％的人是要在楼盘交付使用后再卖出去。
其实，投资性购房，在全国各地都普遍存在，但问题在于，一个健康的房地产市场，首要的任务是应该满足人们正常的居住需求，让多数人能够“居者有其屋”，而绝非“人人买其屋”，其次才是满足少数投资者的投资需求。据业内人士透露，前几年，有的楼盘“就是在一些炒房者的购买需求的拉动下，售价很快涨了上去，尽管这是一种房价虚高现象，但对于只想买房住的普通市民来说，难免不听信跟风，多掏几万元甚至十几万元去追涨本已高涨不止的楼市。
据了解，随着调整住房转让环节营业税政策的实施，受影响的不只是一些普通的购房投资者，同时，还有一些靠“囤房”渔利的房屋中介———遇到优价房源逢低吸入，房价达到高峰时就抛出。一位有关人士认为，房屋中介也是二手房价被一路炒高的不可忽视的“因素”，新政策限制交易，将给这些中介带来巨大压力。此言不虚。据悉，市内一些进行“现金收购”的二手房中介受影响尤其大，有的房屋中介说，手里有房要低价吐出，以后也不敢随便拿房了。
那么，此次调整住房转让环节营业税以后，能否有效地遏止各地炒房现象呢？有关人士认为，这关键在于一个具体落实执行的问题。据报道，国家税务总局有关负责人日前强调，各地税务机关在落实这项政策调整中负有重要责任。目前，国家税务总局正会同建设部等部门研究制定具体操作办法，下发以后各地要严格执行。对不符合享受优惠政策标准的住宅，一律不得给予税收优惠，对于违法给予税收优惠，影响国家宏观调控政策效果的，要追究有关人员责任。
