实时新闻:财会资讯财经资讯财税资讯审计资讯考试动态:初级职称中级职称注册会计师注册税务师

各地动态:北京上海浙江江苏天津江西安徽福建广东广西辽宁吉林山东内蒙古山西更多

首页>会计资讯>财税资讯> 正文

新政首月营业税飙升三倍 “由卖转租”者逐渐增多

2006-7-11 8:38 龙虎网 【 】【打印】【我要纠错

  与去年新政出台后二手成交量的“陡降”大相径庭,今年6月份的南京二手房市场日趋理性——昨日,记者从南京房产交易市场地税代征点得到最新的统计数据,6月1日房产新政实施以来,二手房共成交4161套,比上月增加了710套。与此同时,相应的税收也急剧增长,二手房营业税同比增长高达308%。

  二手房营业税增长三倍

  6月1日起,二手房转手交易免税的时间,由原来的2年期限延长到了5年。而最新的统计数据也表明,房产新政对南京二手房市场的税收影响开始显现。

  据南京房产交易市场地税代征点统计,6月份共成交4161套,比5月增加710套,增长20.57%;交易面积2.89485.13平方米,比5月增加95340平方米,增长49.11%;交易金额160371.89万元,比5月增加62529.84万元,增长63.91%;税款1785.16万元,环比5月增加1347.95万元,增长308.3%。

  南京市税务部门有关人士表示,出售二手房一定要经过地税代征窗口,因此这个数据相当权威。据介绍,不足5年便转让的房产,就要征收5.55%的营业税,因此,6月份交易的4161套二手房中,就约有3328套要缴营业税,占比高达80%。

  6月二手房“标价”涨了约6%

  虽然房产中介机构都表示,新政实施一个月以来,南京二手房楼市运行较为平稳。但他们也承认,对5年内二手房转手要征收营业税的政策,还是拉动了二手房的挂牌价格,据测算,6月份办理的二手房,“标价”平均上涨了60%左右。

  “5年内的二手房源,在各中介房源总量中能占到五成左右。由于卖家不愿承担营业税,也有近五成的二手房挂牌价格上涨,幅度在3%—6%不等。”中广置业华侨路店一位负责人表示,涨价最“凶”的要属学区房,四所市属中学(南师附中、金中、一中、中华中学)以及各区较有名气的中小学区二手房都十分抢手,“卖房者将增加的营业税分摊到了房价里,有的甚至价格都上浮20%。”

  “由卖转租”者逐渐增多

  营业税征收时限的延长,使得一部分房产出售者的成本增加,很多房主不愿意承担这部分税收,出售意愿降低,为了规避开业税,房土选择了暂缓销售,转而把房产出租。

  据“我爱我家”华侨路营业部相关人士介绍,新政实施后,约有10%的南京二手房主,准备“由卖转租”。“不少人认为,既然卖房交那么多的税,干脆不卖了,采取租房的方式来观望二手房的走势。”

  而不少购房者也开始采取观望的态度。据了解,新政的实施,使得部分潜在的购房者暂时搁置了购房计划,有的为了暂时解决居住问题,租房成为他们的选择。