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评论:二手房强征个税 抑制房价还是哄抬房价?

2006-7-28 9:34 四川在线 【 】【打印】【我要纠错

  国家税务总局最近下发通知,要求在8月1日后,对以前实行自愿申报的二手转让个税进行强制征收,二手房转让所得个税的征收额是赢利部分的20%,为解决征收难的问题,二手房转让所得个税将与购房应缴纳的营业税、契税、土地增值税税收一并办理。据称,这是自6月份增加营业税以后,政府对房价出台的又一新政。

  二手房转让征个税并非新税收项目,只是以前实行自愿申报,加之地方政府对此个

  税顾虑重重,所以征收效果并不明显。按理说,税法规定的征税项目,是该严格执行,而此次通知的下发,只不过是对征收逗硬而已。

  对二手房个税逗硬征收,其目的是想为炒房降温,从而抑制房价过快增长。出发点应该不错,但其结果却极有可能是适得其反。

  从炒房者角度来说,赢利部分征收个税,相对于炒房的高额利润,这一点税费应该不算太重的负担。况且,羊毛出在羊身上,强征个税,炒房者还可以把个税的费用加在房屋总价上。也就是说,为个税埋单的,依然是普通的购房者。

  靠征收二手房个税抑制房价,其实不太实际。目前,二手房市场还是卖方市场,卖方与买方的比例为1:5,也就是说,一套二手房,会有五个买家等着要。个税征收,可能会在短时间内令炒房者放缓放房的速度,但毕竟市场需求量大,短暂的放缓以后,市场会迅速回升,与回升一起回来的,肯定就是二手房价的上涨。同时,个税征收,也会使得部分二手房持有者惜售,将手中的二手房用于出租,等手中的房子到了五年以后,就可以以免个税的方法再次出售。这样的结果,势必造成二手房源紧张,其结果的结果,依然是二手房的涨价。从这方面说,强征个税不仅不会起到抑制房价的作用,相反,还会哄抬房价。

  对于二手房个税的征收,有部分人士认为可以防止国家税收的流失。不知道为什么,总感觉这样的说法,是国家不愿意坐看炒房者独家获利,而用强征的手段,把属于自己的那部分利润给抢回来。炒房者与国家都在抢利,倒霉的,依然是普通的老百姓。

  从去年至今,国家已经出台了无数抑制房价的措施,但房价依然是不降反涨。房价高的根源,其实还是源于地价的畸高。政府一方面在大喊房价过高,土地资源紧缺,另外一方面,却大量高价出售土地,房价的畸高,也就不足不奇。

  单方面限制房产开发商或者限制炒者房,其效果的微乎其微已是有目共睹。其实,政府该做的,不是把民怨引向开发商或是引向炒房者,切切实实地降低土地价格,才是真正的为民办事!可惜,几乎没有政府愿意放弃土地这块本该属于人民,却最终成为拖累人民的肥肉。

相关热词: 二手房 个税 房价