从今年10月1日开始，本市将执行全新的二手房交易最低计税价格。这是记者昨日从北京市地税局下发的《关于调整二手房交易计税价格的通知》（以下简称《通知》）中获悉的。
业内人士认为，由于最低计税价格大多进行了“上调”，在二手房交易成交量下滑的情况下，有望在十一之前掀起一个二手房集中交易的小高潮。
二手房首次被细分成六类
这是我市首次由税务部门来公布新的二手房交易计税价格。与往年建委公布的价格不同，我市首次把二手房屋细分成六大类别。其中包括二手商品住房、特殊二手商品住房、已购公房再上市、经济适用住房再上市、二手办公用房、二手商业用房。记者看到，很多最低计税价格甚至具体到了“楼盘”。业内人士分析认为，细分的好处是更具指导意义，避免偷税行为的发生。
对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。至于不同位置、不同房屋类型的具体计税价格，纳税人可以到北京地税的官方网站上查询。
最低计税价格大多上调
税务部门相关人士告诉记者，二手房交易最低计税价格的计算公式为：计税价格＝各类房地产的基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数×房型修正系数。因为此前二手房只有一类，而现在被分成六类，不好直接比较价格，但记者进一步采访了解到，与北京市建委测算的2005年房屋市场交易价格相比，新的二手房交易最低计税价格大多进行了“上调”。
记者查询《通知》看到，比如在和平里街道行政区域内，一套已购公房再上市的基准价格为每平方米6882元，土地级别是3级。东直门街道行政区域内，一套已购公房再上市的基准价格为每平方米7731元，土地级别包括2级和3级。
计税价格遵循“从高征收”
二手房交易计税价格该怎么使用？税务机关在通知中表示，对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》（协议）中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。
业内人士表示，通俗来说，二手房交易的计税价格，遵循“从高征收”的原则。如果合同价格高于最低计税价格，就按合同价格征税，反之，如果合同价格低于最低计税价格，就按最低计税价格来征。假如合同上的成交价格为4000元／平方米，而该房屋的最低计税价格为8000元／平方米，那么，就要按照8000元／平方米来征税。
最低计税价将不定期调整
另据记者了解，二手房交易最低计税价格，将由北京市地税局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。
「专家观点」
利于房屋交易价格的规范
中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓教授认为，《通知》有利于把房屋交易价格纳入管理轨道，也有利于房屋交易价格的稳定和规范。税务部门经常会发现明显低于合理交易价格的情况出现，比如实际上10000元成交，合同上非要写3000元，主要原因往往是买卖双方为了少纳税。其实这不利于法律对买卖双方权益的保护，如果今后出现纠纷，就很难说清楚真实的交易价格。
「业内观点」
不定期调整计税价对消费者有利
《关于调整二手房交易计税价格的通知》一下发，记者第一时间采访了京城几家经纪公司。
千万家市场部负责人常淑娟认为，二手房计税价格的发布，较之以往不论是内容的完善还是精细化程度都有了很大的提升，对百姓来讲有了更实际的指导作用，而征税部门也减小了计税的操作难度。
“不定期调整计税价格，对于消费者来说会更加有利和灵活。”信一天市场部负责人罗煜表示，换句话说，就是根据房子不同时期成交的情况，征收税费也会有不同调整，这可以避免带给消费者不必要的损失，同时能够更好地规范二手房市场的健康发展。
