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个税征收传言刺激投资性二手房放量

2006-7-5 10:4 中国经济时报 【 】【打印】【我要纠错

  近日,各大媒体纷纷报道房产个税将在近段时间再次强制征收,旋即在二手房市场中掀起波澜,尤其引发了投资性房主对全市普遍征收个税的恐慌。自亦庄个税开征2周以来,很多投资性客户开始争取在个税全面征收之前将房产变现。

  据“信一天”统计数据显示:近2周内投资性客户出售比例占到了公司总房源的30%,5年以内的房源挂牌销售量增加了35.4%,但与此同时,5年内房产消费者需求指数直线下滑,较亦庄个税起征前降低44.7%。

  信一天市场分析人士接受中国经济时报记者采访时表示,继营业税后,个税全市征收的话题进一步刺激了投资性二手房的放量,同时也再次打击了次新房消费者的需求欲望。由于对全市开征个人所得税的担心,已经签订购房合同的买卖双方不约而同地加速过户手续,各经纪公司也积极给予配合,争取尽快完成交易,规避可能产生的损失。

  最新统计资料显示,近2周过户量较之前2周增长33%,并且仍处于加速增长趋势,而由于政策的不明朗性导致市场持续观望,5年以上房产挂牌销售量及成交量较同期分别下降31.3%和36%。

  “一旦全市范围内开始征收个人所得税,房主将再次将税款转嫁客户,北京市二手房平均交易价格因此将产生阶梯式上涨,涨幅可能达0.6%左右。” 上述分析人士认为,届时,二手房需求和供应量将进一步被压抑,成交量进一步减少,这对以自住为主的刚性需求市场并非利好。同时,政策稳定后刚性需求将开始集中释放,短期内二手房需求比例差距迅速增大,可能导致二手房价快速上涨。

  “如果2006年出台的个税强制办法与2003年北京市地方税务局、财政局、国土资源和房屋管理局下达的《北京市关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《个税通知》)一致,那么,即便强制征收个税,也并不是像传言那样征房产买卖差额的20%。”北京链家房地产经纪公司市场总监金育松接受本报记者采访时表示,相反,对于绝大多数房产来说,征收金额都不会很大,影响也就不会很大。

  “个税的征收对象主要是拥有多套房产低买高卖的房产投资者。”《个税通知》中“对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税”,以及“出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人,可全部或部分予以免税”。金育松介绍,按照这些规定,大部分已购公房和相当部分二手商品房均可以免征个税。

  金育松表示,强征个税影响多大最终还需明确两个细则:

  其一是征收时间的确定。实施前没有缴纳个税的是否需要补交?他认为,如果不补交,对于想要规避房产个税的卖家,就很有可能会在正式征收前加快交易。

  其二是一些征收环节、细节需要确定。比如合理费用的界定,现在的说法是合理费用包括购买销售过程中产生的税费,但具体指哪些?家庭惟一生活用房的判定标准是什么?是否需要开据相关证明?在哪些相关部门开据?很多征收环节尚待明细。

相关热词: 个税 投资性 二手房