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业内人士:转嫁成本 强征个税可致二手房涨价

2006-7-28 8:46 齐鲁晚报 【 】【打印】【我要纠错

  昨天国税总局的一纸强征二手交易个税的通知,让历经政策调控的济南二手房市场再起波澜。记者今天从济南二手房市场了解到,这一规定在济南虽然不是新政策,但给买卖双方造成很大的心理影响,并可能导致二手房涨价。

  今天上午,记者来到济南房地产交易中心,这里的中介公司对国税总局的强征个税通知看来都已经研究了。在华通地产专柜,一位工作人员告诉记者,其实济南从去年7月25日开始,已经要求缴纳个人所得税了。此次国税总局的通知,将征收个税强制化了。记者询问如何避开个税?这位中介毫不含糊地告诉记者,个税是前置征收,你在办理房产过户时,必须缴纳契税、营业税、个人所得税后,房管局才给你办理过户。国家规定的税收,谁也没有办法逃避。卖房人真的不想拿这个钱,唯一的办法是转嫁给买房人,这也意味着房价还要上涨。

  华润房产的工作人员则把强征个税看成了重大利空。一位女工作人员告诉记者:“以后中介更难干了,实在不行就得关门。”

  随后,记者从济南市地税局二处获悉,此次国税总局的强征个税新规,可能出于两个方面考虑,一是国内部分城市至今还没有开征二手房个人所得税,该文件要求全国统一征收;二是首次明确了个税抵扣范围,纳税人转让的住房在转让前的装修费用可扣除,其中已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%。商品房等为房屋原值的10%。另外,住房贷款利息、手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明也可扣除。由于国税总局的文件还没有下发,我省税务部门还没对二手房个税征收作出新规定。

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