宏观调控政策紧锣密鼓出台，二手房税收政策进一步加强，营业税从2年内转手调整到5年，二手房最低计税标准出台以及个税传闻等，都在一定程度上增加了交易成本。京城各大中介公司之间的竞争加剧，为了在竞争中处于优势地位，纷纷推出多种新业务，以争夺市场份额。
现金包销业务近日，记者接到的关于询问自家的房子是否要征税的电话很多，不少读者来电都表示，如果要收税，就暂时先不卖房子了。而记者自各大中介公司了解到的情况也显示，目前二手房交易的房源有了很大的下降，多是那些购买不足5年的房子。房源的萎缩，让不少中介开始想办法来应对。
北京顺驰市场部专业人士表示，顺驰已经面向房主推出“现金包销业务”，承诺将在非常短的约定期限内将房主所独家委托的房屋出售。支撑这个承诺需要公司有强大的体系能力。据介绍，顺驰有150多家直营门店，信息统一的内外网，他们有信心短期内促成交易。
出售独家委托与顺驰推出“现金包销”业务类似，鑫尊置地在市场中推出了售房独家代理服务，该项服务的具体内容是以月房租或月房租倍数的风险赔偿金作为担保，与业主签订独家代理协议。这在承诺包销的基础上，又有了赔偿担保。
鑫尊置地总经理刘军认为，业主和公司签订独家委托服务会给业主带来一些不确定性，而且房产资源的使用有很强的时效性和经济效益，一套房产既可以出售也可以出租，但是预出售期肯定影响租金收入，所以为了保证业主在预出售期的收益，向业主支付风险赔偿金，保证签署独家代理协议的业主没有任何损失。以亦庄区域的一套76平米为例，跟业主签订3个月的独家代理协议，如果公司没有在3个月内帮业主把房子出售，则按市价每月1600元的租金，赔偿业主4800元的赔偿金。
降低代理费用本次宏观调控对二手房最大的影响是营业税征收年限扩大到5年，这对很多交易双方来说增加了5%的交易成本。因此，有的中介公司为吸纳更多房源，开始着手降低中介费。
据记者了解，顺驰将原本2.5%服务费收取标准调整为1.5%.顺驰称在北京已经有150余家连锁店，减少的1%收入完全可以由更多消费者选择在顺驰成交来弥补。
鑫尊置地则对买卖房产的客户实行佣金8折的优惠，标准收费是买卖双方各收取成交价款1.25%作为佣金，现买卖双方各收取成交价款的1%，共计2%作为佣金。
以租代售业务在新政下，“信一天”针对目前业主房子还差半年或一年就可以避免营业税并准备出售的房产，推出了“以租代售”业务来满足市场需求。
针对房产快满5年加入该业务的业主，首先为其先行找到购买方，双方约定买方先行租赁该房屋，待5年期满后再购买。双方签订一份《房屋租赁居间合同》，并在签约当日交付租金，业主再与“信一天”签订《委托代理售房协议》，客户与公司签订《委托代理购房合同》，合同内容规定在房子不需交纳营业税的情况下由其出售给已定买方，买方不得弃购。而业主在房子需要交纳营业税期间他们还可以拿到租金，并且约定租金高于市场租价10%以上，作为客户的避税及此阶段的房产增值额补偿。
中介面临洗牌政府加大税收力度后，交易成本明显增加。由于营业税征收年限延长，这些税款必定会转嫁到买房者的头上，因此，不仅手中有房的市民都在静观其变，购房者现在也在观望等待，希望二手房市场能够稳定下来。
买卖双方开始等待的直接后果，就是让依靠中介费生存的房屋中介无以为继。业内人士分析，不仅资金少、规模小的中介会面临生存问题，连大中型的中介公司也会受到影响，一些靠倒卖房子赚差价的中介公司将会从二手房市场消失。
据了解，为应对新政带来的影响以及应对未来可能的政策影响，本市很多中介企业开始由坐销转为行销，走出店面，进入小区搜集房源，为将来做准备。面对新政，中介公司多方拓展业务渠道，提升服务质量。据介绍，有的中介公司鼓励经纪人做代客户理房的专业房产顾问，用更人性化、更细致周到的服务决战未来市场。
