小户型成投资新宠部分
楼盘纷纷出招促销
据了解，自6月1日房产新政实施后，市场开始冷清下来，按捺不住的开发商们开始纷纷出招，楼市促销愈演愈烈。
在日前本报举办的“楼市感恩节——南部专场”活动中，开发商们推出了优惠折扣、礼品、特价房等促销活动，促销优惠幅度前所未有。同时几乎各个参加活动的楼盘都拿出了优惠方案，一场促销大战已经上演。
不但活动大搞促销，广告也大打促销牌。记者在日前刊登的金色阳光花园报纸广告中看到了这样的促销字眼：“冰箱重礼金色阳光沸腾泉城”、“为回报业主，7月12日之前，继续真情奉献，16台19800元冰箱重礼超值享受”、“买二期顶层送阁楼”、“买首层送30平方米私家花园”。
金色阳光花园的裴经理告诉记者，虽然目前整个楼市处于观望气氛的笼罩下，但他们逆市出招推出的优惠促销收到了良好的效果。在新政实施后的6月份销售了30多套房子，作为促销用品其中一项的冰箱也送出了十几台，创造了6月份济南楼市的逆市销售奇迹。
“现在购房送千元，已经根本引不起人们的兴趣了。”一位地产代理公司的营销总监对记者说，“没有万元以上，都不叫优惠了。”据他介绍，一楼盘促销方案是购房即送精装修，这样的促销幅度在半年前绝对是大手笔，不过现在来看却是一般般。“我们正在酝酿一个购房送汽车的大型促销活动。”这位营销总监告诉记者。
据了解，除了优惠促销外，为应对新政影响，楼市推出的活动可谓层出不穷，有的大搞论坛活动，有的大打广告。
二手房打出“无税”牌
记者从济南二手房市场上了解到，这两天，济南为数不少的一批二手房源又有了新的“外衣”——“无营业税房源”。
记者从顺驰等知名房产中介了解到，最近他们从庞大的房源数据库中“搜索”出一批房源，并取上响亮的名字“新政优势房源”、“无营业税房源”或是“购入满五年房源”，而这些房源都指向一个共同的关键词：“无营业税”。
“我们最近从房源数据库存中找出了700多套‘无税'房源，并推向市场，现在济南顺驰的每一个单店都有'无税'房源在销售。”济南顺驰负责人之一金志南告诉记者。金志南认为，不涉税的房源建造年份基本都在2000年以前，与成新度更好的房源相比，在户型设计上、建筑质量上，或是小区环境上可能都会有一定差距，但价格是其最大的优势，很适合首次置业的购房者。
同时，记者走访一些中介公司发现，一些地段较好、免税的房源，也成为各个中介抢夺的焦点。燕山小区一套免税的次新房，房主刚把房子挂到网上，就吸引了众多中介公司，纷纷表示愿意降低中介费代卖。几个中介公司表示，目前，免税房是他们挖掘的重点，特别是房龄在10年以内的免税房，市场前景不容小看。 “说实话，6月份房产新政实施以来，看房的人明显少了，简直可以用冷清来形容。”一位经纪人透露。
投资客转炒小户型
记者今天了解到，在济南楼市交易投资冷淡的气氛中，小户型房却一枝独秀，十分抢手。何以如此？原来是投资客在“作怪”。
据了解，由于前些年济南楼市火爆，住房主流户型的面积越变越大，几乎到了大户型泛滥的地步。结果，留下了一个令人嗟叹的后遗症：在前不久举行的第五届现代生活方式展上，济南推出的新楼盘中，小户型房源总量较少，交易市场上的中小户型房主要靠个别小户型楼盘和老旧二手房支撑。有专家指出，“国六条”为中国楼市指明的发展方向无疑是正确的。从济南的情况看，随着楼市“投资客”的撤退，虽然交易冷淡，但中小户型需求却正日益旺盛。
鲁能领秀城营销总监杨俊告诉记者，6月份以来，房产新政、世界杯再加上天气炎热，整个济南的楼市进入淡季，但从鲁能领秀城的销售情况来看，小户型销售却淡季不淡，5月份刚刚推出的200多套小户型，到6月底已销售一空。其中有位投资者竟一次性投资购买了10套面积为60多平方米的小户型。
据了解，很多投资者购买小户型并不是为了自住，而是想得到更高的租金，或者通过转手得到更大的升值利润。购房者许先生说：“房产新政要求90平方以下的房子要占到70%，这必然会改变人们的居住观念，小户型房将为大多数消费者所认可，销售市场会越来越大。同时，小户型投资相对较少，风险也相对较小，而且它的出租率高，利润也相当可观。五年后即使转让也不需要上缴营业税。”
