近日，房产中介金丰易居经纪人促成了这样一笔业务：该房从交付到转手未满五年，营业税的涉税部分达到了7万元左右。反复考虑到这一实际状况，房东终于愿意以低于市场价每平方米近千元的价格转让，房子就很顺利地成交了。新政后的一段时间里，关于涉及营业税的房源，很多人都谈税色变，卖家经过心态调整后，如今这种情况正在好转。反之，为体现房源优势，我爱我家曾打出几百套“满五年”房源的广告，现在看来，这些“免营业税”的房源成交情况却并没有想像中那样好。“看房的人多，而成交量跟以前差不多，这类房源没有显出特别的成交优势。”
据不完全统计，杭州大批次新房都被卷入了“未满五年”行列，据金丰易居、我爱我家等各大中介反映，目前市场上“满五年”与“未满五年”的房源约各占一半。“这么大批房源都拦进营业税大限了，这样大半人都要缴营业税也不是多么吃亏的事。”我爱我家客服部季力分析，“另一方面，营业税政策去年已经出台过，只是程度不一样，至今的一年多来，可能买家也已见怪不怪了。”
“现在买家奉行的原则是，七七八八的税费算起来，符合市场价就可以了。”经纪人蒋学军说，“本来以为高额营业税会让这些房子难出手，但因为其中一些卖家由此变得更可商谈价格，坏事反而变好事了。”本来，那些“满五年”的房源有免全额缴营业税的优势，但其中一些卖家因过于看好这种优势，频频上调出售挂价，“吓”跑了一大批原本有意向的买家。
据经纪人介绍，比如“满五年”的金都新城原本房子挂价在8800元/平方米上下，而六一新政后，有房东马上把单价抬高到了9200元/平方米，他的理由是“免交全额营业税的房子受欢迎”。最终，这套房子足足高于市场300-400元/平方米的单价，吓走了好几拨买家。相比之下，“未满五年”的卖家更有危机感，讨价还价余地大，反而体现了“亲和”力，成交倒更快了。金丰易居经纪人蒋学军说，他最近成交的三套房子中，有两套就是全额缴营业税的。
