“国六条”及其细则出台后的一个多月以来，受影响最大的当属房龄在2到5年的房子。此类房源的部分业主为规避营业税影响大量采取转售为租的行为。普陀、长宁和浦东三林等区域的次新房租赁挂牌量在一个月内增加30％到40％之多，闸北大宁绿地等板块转售为租的房源也有所增加。另一方面，部分原先打算购房的客户受政策影响转而选择租房作为短期过渡。
昨日，上海房屋租赁指数办公室统计显示，2006年6月的上海房屋租赁指数为1001点，环比上升0.1%.受到宏观调控及传统的毕业租房高峰的影响，6月各类房屋租赁表现有所不同。2到5年期的普通次新房供需放量；高端商品房租金出现小幅下滑；高校毕业生租房带动售后公房租金上涨。
相比之下，由于高档物业多位于市中心区域以及区域核心地段，其地理位置上的明显优势决定了租金水平。同时高端物业的投资者一般都看好其租金回报率，会长期持有。
租赁指数办公室统计显示，整体6月市中心区域高端商品房的需求量和放盘量相对比较平衡，高端物业买卖行情较优，加之高端租赁客户群稍显不足，因此部分区域的租金有小幅下滑。如陆家嘴地区环比下滑1.2%，襄阳南路环比下滑2.7%，静安寺环比下滑2.4%，镇宁路环比下滑0.9%等。
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国内首个房屋租赁指数出炉
经过近两年的研究测算，市场期待已久的上海房屋租赁指数正式推出了，并于7月起发布。此举在全国房地产行业首开先河。
房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租售并举历来是倡导的消费模式。
上海作为国际化大都市，房屋租赁市场发展极为迅速。然而，目前上海市对于房屋租赁指数的系统研究尚不多见，基于系统研究的指数发布更是处于空白。
据介绍，由于本市租赁市场结构复杂，不同类型房屋特点不同，相互之间的租金水平存在很大的差异性。
因此，租赁指数为了更准确地进行市场描述，将整个租赁市场分为售后公房租赁市场、一般商品房租赁市场和高端商品房租赁市场三类，共选取了67个控制点、100个有代表性的样本楼盘。
