实时新闻:财会资讯财经资讯财税资讯审计资讯考试动态:初级职称中级职称注册会计师注册税务师

各地动态:北京上海浙江江苏天津江西安徽福建广东广西辽宁吉林山东内蒙古山西更多

首页>会计资讯>财税资讯> 正文

二手房调税八成中介公司不知情

2006-7-24 13:8 法制早报 【 】【打印】【我要纠错

  “此次出台的税收新政整体思路没变,仍然是为了防止出现买卖双方在交易过程中虚报二手交易价格、私签‘黑白合同’,将交易差价私下补齐的逃税行为。”我爱我家房地产经纪有限公司企化部的李小姐说。

  据悉,北京市地方税务局7月10日发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》(下称《通知》),为二手房交易设置了最低计税价,以加强税收征管工作,保障税收收入能够及时、足额入库。该通知将在今年10日1日起执行。

  “新税政前后,对于普通已购公房、普通二手商品房、二手经济适用房,其应缴纳税费数额无明显变化。而对于特殊二手商品房(高档楼盘,甲宅、别墅类项目)而言,其新税政实施后,将会比新税政实施前缴纳更多的税费。”我爱我家总部的李小姐一语点破机关。

  对此,李小姐给介绍了一个新旧计税方式明细对比的案例。

  一个属于特殊二手商品房范围的名叫“中海凯旋”的房源,面积为130平米,单价为12000元/平米,按以前的计税方式,买方所要交纳的税费即为契税加上印花税,得24180元;卖方所要交纳的税费为印花税加营业税,要865 80元。

  而按现在的计税方式,修正后的最低计税价经过计算后为12670.94元/平米。买方所要交纳的契税和印花税为25531.9元;卖方所要交纳的的印花税和营业税为91420.8元

  前后交纳税费对比,买方需要多交纳1351.9元;卖方需要多交纳4840.8元。

  而位于西坝河的一套单价为7600元/平米的公房,前后交纳税费对比则无变化。

  链接

  二手房逃税伎俩

  方法一:私报交易价格

  买房人可以跟房主协商,比如成交价80万元,报60万元。

  方法二:私签“黑白合同”

  买方与房主签定两份合同。双方谈好价钱后,以低于这个价钱的房价签定合同,然后买方再将差价补给房主。有的甚至将买卖合同变成赠予合同,这样省得更多。

  方法三:与物业、开发商勾结

  可以到物业那边去,给物业一点钱,把房本名字改了,当然事先得跟房主商量好,再把房款付了。

  如果是买没有装修过的毛坯房,你还可以去开发商那里改底单,就直接把原来房主的名字改成你的名字。

 

相关热词: 二手房 调税