昨天是哈尔滨市房产营业税起征第4天，记者从哈尔滨市各房屋产权交易所以及部分售楼处获悉，目前哈尔滨市尚未发生一笔涉及交纳营业税的房产交易。
据了解，由于新规刚开始实行，各楼盘的商品房交易量也比较平稳，没出现明显下滑，商品房价也无明显波动。哈尔滨市开征房产营业税，未来房价会在新规的压力下出现暴跌吗？记者就市民普遍关心的问题，采访了相关业内人士。
据了解，新规出台后，将增加房款总额5%的营业税、营业税额4%的教育附加费和营业税额7%的城建税。以一套售价30万元的商品房为例，如购买不足5年即上市交易，就要在原有税费基础上再交1.5万元营业税、1050元城建税和600元教育附加费，交易成本增加了16650万元。
据市房产住宅局局长边洪霄介绍，房产营业税中定义的普通住房，是指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房；而非普通住房是指二环路以内房屋交易价格每平方米5500元以上的、二环路以外房屋交易价格每平方米4000元以上的住房。国家出台此项规定旨在遏制炒房人的短期投机行为，客观上也会防止房价上涨过快，从而保护普通消费者的利益。因哈尔滨市尚无明显的炒房行为，营业税对购房自住的普通消费者不会增加支出成本。
业内人士分析认为，房产营业税在北京、上海等房价较高的城市开征后，该地房价都出现了较明显的下降。由于哈尔滨没有炒房团，其整体房价在国内大城市中又属中等偏低，房价不可能因营业税原因出现暴跌。但从长期看，营业税使短期投资住房的再交易成本大幅增长，肯定会使哈尔滨市相当一部分投资购房者的数量减少，从而影响房地产开发商的价格策略，普通商品房的涨幅会由此放慢。同时，由于哈尔滨市明确了普通和非普通住房的标准，非普通住房又是营业税重点征收对象，那些高端价格的非普通商品房很有可能放低“身段”，降低价格，减少利润，以保证销售量和缩短回笼资金的周期。
