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房产营业税能否击落房价?

2006-7-14 8:39  新晚报 【 】【打印】【我要纠错

  昨天是哈尔滨市营业税起征第4天,记者从哈尔滨市各房屋产权交易所以及部分售楼处获悉,目前哈尔滨市尚未发生一笔涉及交纳营业税的房产交易。

  据了解,由于新规刚开始实行,各楼盘的商品房交易量也比较平稳,没出现明显下滑,商品房价也无明显波动。哈尔滨市开征房产营业税,未来房价会在新规的压力下出现暴跌吗?记者就市民普遍关心的问题,采访了相关业内人士。

  据了解,新规出台后,将增加房款总额5%的营业税、营业税额4%的教育附加费和营业税额7%的城建税。以一套售价30万元的商品房为例,如购买不足5年即上市交易,就要在原有税费基础上再交1.5万元营业税、1050元城建税和600元教育附加费,交易成本增加了16650万元。

  据市房产住宅局局长边洪霄介绍,房产营业税中定义的普通住房,是指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房;而非普通住房是指二环路以内房屋交易价格每平方米5500元以上的、二环路以外房屋交易价格每平方米4000元以上的住房。国家出台此项规定旨在遏制炒房人的短期投机行为,客观上也会防止房价上涨过快,从而保护普通消费者的利益。因哈尔滨市尚无明显的炒房行为,营业税对购房自住的普通消费者不会增加支出成本。

  业内人士分析认为,房产营业税在北京、上海等房价较高的城市开征后,该地房价都出现了较明显的下降。由于哈尔滨没有炒房团,其整体房价在国内大城市中又属中等偏低,房价不可能因营业税原因出现暴跌。但从长期看,营业税使短期投资住房的再交易成本大幅增长,肯定会使哈尔滨市相当一部分投资购房者的数量减少,从而影响房地产开发商的价格策略,普通商品房的涨幅会由此放慢。同时,由于哈尔滨市明确了普通和非普通住房的标准,非普通住房又是营业税重点征收对象,那些高端价格的非普通商品房很有可能放低“身段”,降低价格,减少利润,以保证销售量和缩短回笼资金的周期。

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