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二手房新政已实施十天 九成交易按全额1%纳个税

2006-8-13 9:44 北京晨报 【 】【打印】【我要纠错

  截至昨日(8月12日),二手转让个税新政已施行10天。记者在走访京城几大中介我爱我家、中大恒基、信一天等机构了解到,90%以上的卖房人选择按全额1%缴纳个税,只有不足10%的客户选择按差额的20%缴纳。主要原因为目前高档住宅观望氛围浓厚,交易主要集中在总价低的住宅上。

  中大恒基专业人士解释,按照全额1%缴纳的多为已购公房、房龄在3年以上的二手商品房。拿一套位于方庄、售价100万元、房龄为5年的二手房来说,房价按照每年17%的涨幅递增,房屋原值在60万元左右,那么按照1%的纳税方式,个税数额是100万元×1%=1万元;如按照20%的方式,税额是(100-60-100×10%-10万元的其他税费)×20%=4万元(备注:合理费用全部按最高额度计算),两者差别还是很大的。而且后者还需要提供装修发票、契税票等,手续比较烦琐,所以大部分人都按简单实惠的方式纳税,而只有房龄不足两年且装修费用等较高的,按照20%的比例缴纳比较合算。

  新闻链接

  望京二手房交易萎缩最明显

  据千万家市场统计,8月1日至10日,与7月最后十天相比,二手房房源总量下降17%、客户量下降了29%,其交易量环比减少70%。其中个税影响集中在5年内房产的交易。

  以五棵松、朝阳路沿线、双井、方庄等地区为主的5年以上房源迅速放量,上涨幅度达7.3%;而房龄不足5年二手房,特别是5年内高档公寓占其总量的48.9%,故二手公寓及高档商品房成交量成为二手房萎缩的主体。现象最为明显的是新兴的望京板块,下降幅度高达58%,该地区60%左右的业主把手中待售房源转投租赁市场。

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