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房产交易个税新政征收 二手房市场格局改变困难

2006-8-14 8:40 沈阳日报 【 】【打印】【我要纠错

  “二手”是房地产市场的重要组成部分,由于其具有“地段好”、“配套全”、“较便宜”等特有的魅力,一直深受众多购房者的青睐。8月13日,记者从我市房地产信息机构了解到,上半年我市住宅价格涨幅比较小,低于全国平均涨幅水平。业内人士预测,由于近期我市有关“二手房”征收个税的细则很快将出台,7月末因“征收个税”引发的“二手房”集中交易热已趋冷静。近一时期,沈城“二手房”交易量和价格都将趋稳,整体市场也不会有大的变局。

  “二手房”交易占市场“半壁江山”

  据我市房地产信息中心、市房产市场研究中心资料表明,由于存量房(“二手房”)普遍具有地理位置较好、周边配套齐全、与商品房相比价格较便宜等优势,因此“二手房”交易一直占据着房地产市场交易的“半壁江山”。

  记者了解到,我市“二手房”今年上半年销售面积为482万多平方米,销售额是104亿多元,同期的商品房销售面积是434万多平方米,销售额为145亿多元。从近年来的成交情况看,我市的存量房市场一直保持着比较健康的发展态势。

  “二手房”价格涨幅低于全国平均水平

  据介绍,我市“二手房”市场主要呈现这样几个特点:

  一是市场成交情况比较平稳:从今年上半年的数据来看,受征收“营业税”的政策影响,全市成交量同比有所减少,但下降幅度较小。上半年,存量门市房、存量住宅成交了266.52万平方米和216.47万平方米,成交金额为57.84亿元和46.55亿元,与上年相比基本持平。

  二是市内各区域存量房成交情况基本均衡:从上半年的统计数据看,全市的存量房成交分布比较均匀,中心城区的成交比例均在10%以上,其中成交最活跃的分别为铁西区和皇姑区,成交比例均达到了14%。此外,与商品房开发郊区化的趋势相反,存量住宅的成交热点集中于市内五区。

  三是“二手房”价格稳步上涨,涨幅低于全国平均水平:今年6月份,我市存量住宅成交均价为2178元/平方米,比上年同期上涨了3.8%。同期,全国70个大中城市存量住宅销售价格同比上涨了4.9%,与全国其他大中城市相比,我市的存量住宅价格涨幅比较小,低于全国平均涨幅水平。

  个税征收不会改变市场整体格局

  今年7月,国税总局发出通知,再次明确“二手房”转让须交纳个人所得税。7月末的几天里,我市“二手房”市场与全国许多城市一样出现交易过户集中高峰。但进入8月后,此热潮快速降温,8月9日,我省地税局已正式转发国税总局征收个税通知并出台我省执行细则,该细则中有“《通知》第三条核定征税比例,我省确定为1%。”等条款。据悉,我市地税部门也将按国税总局和省地税局要求,加紧制定出台相关细则。

  对此,记者走访有关房地产管理、中介等方面权威人士得出的普遍看法是,“二手房”征收个税对市场有一定影响,将有消费者会暂时观望,但交易双方不会因此而停止行动,从8月初已开始冷静的市场情况看,近一时期“二手房”市场不会有大的变局。

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