虚报二手房交易价格、差价私下补齐，为了逃避征收个税，交易者想出种种“妙招”。
昨日，记者从沈阳市地税局获悉，正在制定的二手房转让征收个税细则对于最低计税价格标准进行了明确，转让价格高于标准的按实际成交价征税，低于标准的按标准价征税。
按契税最低计税标准执行
“出台二手房交易个税最低计税价格标准的目的，主要是为了防止虚报房价进行逃税。”沈阳市地税局相关人士表示。
昨日，多位房产中介透露，在时下的二手房交易中，有不少人为了少交税而采取瞒报、虚报价格的方式。例如，15万买20万卖的房产，买卖双方就会私下达成协议，在合同书上虚写交易价格16万，待办完交易后，再补齐差额部分，以此达到逃避缴税的目的。
而此次沈阳市地税局明确的个税最低计税价格标准则完全按照之前沈阳市财政局制定的契税最低计税价格标准执行，并按转让房产的不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应修正。
有房产中介负责人表示，通过对计税价格进行一系列细化，不但买卖双方在缴税时“心中有数”，税务部门执法时也更易于操作，最终堵住二手房交易的征管漏洞。
该标准将成为卖房“底线”
这也就是说，个税最低计税价格标准将成为今后二手房交易的价格“底线”。
例如，目前，皇姑区松花江街附近一楼及顶楼房产的契税最低计税价格标准为2400元/平方米，如市民张先生准备将一套50平住房转让，其房产的个税最低计税价格标准总计就是12万。
按照沈阳市地税局的规定，如张先生房产转让的实际交易价格在12万以上，则按照实际价格征收个税。
“对于成交价格低于此次公布的个税最低计税价格且无正当理由的，今后均以最低计税价格作为核定征收税基数。”沈阳市地税局相关人士表示。
沈部分地区个税最低计税价格标准
皇姑区松花江街附近：一楼及顶楼2400元/平方米，二楼及次顶楼2500元/平方米，核心楼层2600元/平方米。
皇姑区昆山东路附近：一楼及顶楼2300元/平方米，二楼及次顶楼2400元/平方米，核心楼层2500元/平方米。
沈河区小北关街附近：均价3100元/平方米，不同楼层按10%%上下浮动，朝向不同按5%%上下浮动。
