二手房开征个税刚过一周，京城二手房的交易量就出现了直线下降。今日上午，记者从链家地产、中原地产、中大恒基等几大中介公司了解到，京城的二手房交易量已经下降两成。
据链家统计，8月1至7日，京城二手房成交量比政策实施前（7月20至25日）下降了18.6%.
中大恒基的市场监测数据也显示，7月底“突击”过户量超4000套，这使7月全月的成交量高达7800套。专家分析认为，7月的最后几天交易量出现大幅攀升，客观上对8月的交易量造成了影响，这也是8月第一周成交量明显下降的重要原因。
个税征收带给京城二手房市场的更大、更长期的影响则是“区域差异化”。
据链家地产统计，个税与其他税收的同步征收政策实施后，一些区域二手房成交量几乎跌入谷底，例如大兴旧宫区域、洋桥区域的二手房成交量相比政策曝光前分别下降40%、27%；而亚运村、和平里、安贞等区域二手房成交量则与此前基本持平。
对此，链家地产市场总监金育松（金育松博客，金育松新闻，金育松说吧）认为，造成区域差异化的原因在于：各区域的需求差别巨大，在一些严重处于卖方市场的区域，由于大比例有效需求的支撑，成交量很难因一定程度上交易成本的增加而有明显的下降。
在这些“卖方市场区域”，房产持有者会直接将个税所带来的成本转嫁到房价上。
据链家统计，个税征收后，亚运村、和平里、安贞这些区域的小户型二手房成交价格已普涨约200元/平方米。
