实时新闻:财会资讯财经资讯财税资讯审计资讯考试动态:初级职称中级职称注册会计师注册税务师

各地动态:北京上海浙江江苏天津江西安徽福建广东广西辽宁吉林山东内蒙古山西更多

首页>会计资讯>财税资讯> 正文

二手房中介成避税专家 维权曝光提醒防交易风险

2006-8-18 13:35 每日新报 【 】【打印】【我要纠错
  近日,各种二手转让的避税现象层出不穷,引起了人们的广泛关注。通过公证延期办理过后手续,逃避五年内转手所引起的营业税;通过“阴阳合同”的伎俩,人为降低房屋转让个人所得税缴税基数;以赠与的形式,进行房屋买卖交易,逃避住房个人所得税;更有甚者,捏造“死亡证明”,买卖关系摇身一变为“遗嘱继承”,将几万元的个人所得税减少到区区几十元的手续费。

  以往较少的交易成本,而如今营业税和房屋个税的征收,让交易各方都不很适应。于是避税的花样百出,无论避税手段是合法还是违法。尽量降低交易成本,是买卖双方的共同愿望,参与交易的房屋中介,更是抓住客户这种心理特征,向客户传教各种避税的方法,俨然一个“避税专家”,这对于那些不懂得房屋交易、正为数额巨大的税费而彷徨的客户,如获珍宝一般,因此这些房屋中介顺理成章地讨得了客户的欢心。被曝光的房屋避税丑闻,房屋中介频频出现其中,便可见他们是多么的“热心”。

  房屋中介为什么会是这样的“热心肠”?大部分是为了促成客户成交,扩大业务量,在行业十分不景气的时候,每一个客户资源都让房屋中介倍感珍惜。因此绝不错过每一次成交机会,为此甚至不惜铤而走险,大施“瞒天过海”之术进行避税。

  然而一些房屋中介施展极其离奇的避税招式,让人不得不重新审视他们的真正目的。从目前二手房市场看,一些房屋中介大肆占押客户资金进行企业现金周转,客户怨声载道。收取中介服务费已经不是帮助客户避税的目的,成交后占押客户房款才是其真正目的。

  更有甚者,收取客户的税金后,隐瞒客户实施避税手段,神不知鬼不觉的吞占客户的税金,严重侵犯了客户的利益。

  这些避税手段往往都是有悖于法律法规,万一出现纠纷,是很棘手的,最终受害的往往是买卖双方,而房屋中介却以“委托代理”为由,对纠纷置之不理,任凭买卖双方“公说公有理,婆说婆有理”,何等的逍遥自在!

  国家房地产宏观调控政策的出台,无疑会对整个房地产的健康发展有较大的促进作用,无论是房屋买卖双方,还是房屋中介服务企业,都应该自觉遵守各项法律法规,按章办事,依法纳税。对于房屋中介来说,在竞争日趋激烈的行业背景下,少搞些歪门邪道,加强企业自律,才是上策。

相关热词: 二手房 中介 避税