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受二手房个税影响 北京二手房需求量下降一成多

2006-8-25 9:52 北京商报 【 】【打印】【我要纠错

  自8月1日起执行新的个税政策以来,新北京楼市周刊编辑部不断收到读者关于个税征收问题的咨询电话。为此,我们特别开设“个税信息台”这个栏目,将不定期地为广大读者详细介绍最新个税征收相关政策动态、新个税执行后京城各区域市场变化,以及不同屋类型的计税标准。

  截至本周,自8月1日起开始实施的新个税政策即将“满月”。从前半个月的统计数据来看,与7月份上半月相比,征收个人所得税后,京城二手房市场买卖成交量下降幅度为7.6%,房源供给量下降了6.3%,求购客户量更是下降了11.2%.

  崇文区

  个税推波助澜 价格随新盘涨

  8月上半月,崇文区二手商品房较7月上半月相比,每平方米上涨了750元,涨幅为6.5%,但成交量却呈现下滑态势,降幅为9.7%.

  以花市周边为例,目前该地段的期房价格约为12800元-14000元/平方米,而7月初刚在11450元/平方米左右,其中主要原因仍是不少卖主将个人所得税转嫁给了买主。

  马家堡

  无税公房成政后亮点

  据统计,8月上半月较7月上半月相比,马家堡地区无税公房成交量上涨幅度为4.8%,价格上涨了1.4%,该地区求购客户的上涨也较明显,增幅6.3%.

  这主要是由于8月10日北京市地方税务局下发二手房缴纳个税补充通知,使得大多数已购公房跨入免税行列,受到市场追捧,形成成交量小幅度上涨。

  广安门

  住宅禁商影响大户租金

  新个税政策出台后,8月上半月与7月上半月相比,广安门地区租赁房源放盘量增长幅度达到12.6%,租赁客户量增长幅度为14%左右。受租赁火爆影响,该地区一居室租赁价格上涨了6.25%,由1920元/月涨到了2040元/月;二居室租赁价格也有小幅上涨,幅度为3.1%左右。此外,大户型房屋的租赁价格略有下降,月租金下降270元左右。大户型租价的走低主要受“住宅禁商”的影响,由于大户型在自住刚性需求面前优势较小,因此不得不降低身价迎合需求。

  世纪城地区

  量平价涨 持币待购

  从统计数据来看,世纪城地区8月上半月与7月上半月相比,租赁客户量增长幅度为10%,租赁房源量上涨幅度较小,约为3.4%,二居室月租金由个税前的4000元增长到4200元左右,增幅为5%.由于该地区房产品质较高,小区环境规划良好,加上周边成熟的生活配套以及优越的教育优势,因此一直是京城租售火爆之处。随着营业税以及个人所得税相关政策的逐步明确、交易成本的增大,约有8%的求购客户在8月1日后选择了租房观望,持币待购。

相关热词: 个税 北京 二手房