实时新闻:财会资讯财经资讯财税资讯审计资讯考试动态:初级职称中级职称注册会计师注册税务师

各地动态:北京上海浙江江苏天津江西安徽福建广东广西辽宁吉林山东内蒙古山西更多

首页>会计资讯>财税资讯> 正文

炒房客钻税收征管空子 逃避房地产个税异地炒房

2006-8-17 11:52 大众网 【 】【打印】【我要纠错

  产个税政策出台后,房地产投资受到了很大影响,在短期内降到了冰点。但记者在采访中发现,由于受客观条件的限制,税务部门对购房者在异地拥有住房的情况无法联网查询,异地出售第二套房在个税征收方面处于缺位状态,济南异地购房现象升温明显。

  户口在潍坊某地的刘先生近日向记者咨询,他长期在济南做生意,几年前在济南买了一套房子,由于他在潍坊也有一套房,如果把济南这套房卖掉,还要不要交个人所得税呢?记者了解到,按照济南市税务部门2005年7月份公布的二手房个税征收政策,“对个人转让自用达5年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。”济南市房地产交易登记中心地税窗口一位工作人员也表示,按照国家相关政策,只要是卖第二套房,不管是当地还是异地都要交税。

  “那么如何确定外地人在济南买的房是不是家庭唯一自住房呢?”面对记者的疑问,该工作人员无奈地表示:“现在各地系统没有联网,税务部门暂时还查不到。”记者随后从12366济南纳税服务系统了解到,目前济南市二手房征收实行全市联网,如果售房者在济南市有两套以上住房,可以通过网络查询出来,但由于没有异地联网,对于在外地有住房的,暂时无法查询。

  二手房个税征收异地不联网,会不会使异地炒房进一步吸引投资者的关注呢?在省城东部某楼盘今天的开盘仪式上,记者采访时碰到不少操外地口音的购房者。一位青岛的购房者向记者表示,他在青岛已经有了两套房产,个税、营业税新政出台后本地投资升值潜力变小。在济南买房投资就不同,近几年济南房价上涨很快,只要是在济南的唯一房产,5年后出售就可以免去营业税和个税,应该能够赚一笔。

  记者从省城多家房地产开发商处了解到,目前在济南购房的外地人呈现上升趋势,还有很多济南人到青岛、日照等地购房。在一些比较火的楼盘中,外地人甚至占到了业主总数的10%左右,除了济南周边城市,甚至还有上海等城市居民。

  业内人士分析,由于异地个税征收的“真空”状态,与在本地购房投资相比,异地炒房的获利空间相对要大一些,因此不排除一些投资者对异地炒房会投入较以往更大的热情。

相关热词: 炒房 个税 房价