昨日是个人住房转让所得税征收首日，业内人士曾预测，次新房相对聚集的区域，或将成为8月1日后月零成交的区域。《每日经济新闻》致电长宁古北、闸北大宁、闵行莘庄等次新房相对聚集区域的中介门店，店长均表示，个税开征首日无成交，带看数量明显减少。
“不排除莘庄板块本月二手房零成交的可能。”21世纪不动产上海超富加盟店莘庄店店长唐春美表示，由于8月份原本就是二手房成交淡季，加上一系列调控政策促进了买卖双方的观望情绪，因此，短期内市场回暖的可能性不大。
唐春美表示，尽管短期内观望情绪会逐渐加强，但目前房源的挂牌价并没有出现明显下调。由于莘庄的租赁市场一直较为活跃，有20-30的挂牌房源转售为租。
据悉，目前莘庄板块的租金基本保持稳定，两房月租金3500元，三房月租金4000-4500元。轨道交通1号线、众多公交线路的支撑，加上生活配套设施相对健全，莘庄地区已成为年轻白领租赁相对聚集的区域。
唐春美认为，目前莘庄房源的租金水平可以给投资者带来8-10的投资回报率。
同样转售为租较明显的区域还有长宁古北。上海信义房屋中介咨询有限公司古北二店店长施方亮表示，昨日约有50的房源转售为租，在所有挂牌出售的房源中，约有80的房源处于在出租、出售两栏同时挂牌的状态，单纯出售的房源较少。与此同时，挂牌价格也有所下调，下降幅度约10-20.尽管价格下调，但昨日并没有看房客户现身。
作为同样以租金支撑房价的古北新区，施方亮认为，尽管房源挂牌价有所下调，但由于区域租赁客户相对稳定，租金水平将继续保持稳定。据悉，目前古北地区两房月租金1000美金-1500美金，三房月租金1800美金-2500美金。
部分房东转嫁一半个税给下家
在转售为租渐成流行趋势的时候，闸北大宁板块出现了暂停挂牌、保留房源观望后市的现象，同时售价也有所上涨。
汉宇地产大宁分行经理张炜表示，昨日仅有两组带看，且看房客户均是走马观花，并没有诚心购买的意向。尽管形势“严峻”，昨日大部分房东还是将个税的50转嫁到下家，目前大宁出售房源价格普遍小幅上涨；另有5的出售房源撤牌观望。
唐春美认为，由于这两年房价非理性上涨，两年内一套两房总价上升60万-70万元，是一件较普通的事，而这样的差价要交付20的个税，对业主来讲可谓“割肉”，因此，再降价无疑是更大的损失；而去年宏观调控政策已经赶跑了投机及部分投资客，目前活跃在二手房市场的业主大多持有的房源量不多，因此，业主也有一定的资本选择等待。
据悉，在二手房个税新政出台至实施之间的5天内，大多数房源均“割肉”促销，成交多为前期已经谈妥的客户提前交易过户以避税或是能够一次性付清房款的买家。
唐春美认为，支撑不住的客户大多在今年早期出台的新政中率先退出市场，目前的二手房市场，仍将持续观望，预计10月份市场会略有起色，但随后又会进入僵持期，明年年初市场有可能逐渐回暖。
事实上，个税开征前5日，上海的二手房市场成交相当活跃，很多区域从7月27日起，业务签约量突增。据汉宇地产法务部统计，5天内该公司二手住宅成交量已经超过7月份前26天成交的总和，7月份总成交量环比增加30多。继3月份上海房地产市场回暖之后，房地产经纪公司的业务量今年第二次出现大幅度增长。
