8月份一开始，我市二手房过户数量因强征个税政策的出台而持续走低。一家知名二手房中介公司旗下有20多个门店，8月2日、3日两天一共才成交了一套二手房。随着南京二手房个税征收细则的出台，昨天有中介公司人士分析，按照总房价的1％缴纳个税，将能够在一定程度上抑制炒房族，从而稳定房价。
二手房交易萎缩严重
华侨路交易中心有关人士介绍说，8月1日至今，华侨路市场每天受理的二手房过户量都在十多套上下，全市3个市场加起来也都在100套以内。中介公司前两天更是生意惨淡。某知名中介旗下20多个门店，从2日到3日一共只成交了一套二手房。这还不是最惨的，许多中小中介已经连续多日没有进账了。我爱我家中介公司市场部人士说，7月底最后4天的成交量相当于平时一个半月的成交量，生意随后淡下来也在情理之中。近日，我市租房市场的房源数量也出现了近两成的下降。相关人士分析说，许多在7月底没有出手房子的市民，面对新政策都开始重新考虑房子的处置问题，在这期间，他们干脆将房子从转让和租赁的市场中都撤了下来。
个税征收有望稳定房价
“近年来成交的商品房，房产管理部门都有备案，你买进来的价格其实完全透明。在这样的情况下，税务部门如果不深究总价1％还是差额20％的问题，实际上是给了市民一段时期的调整期。如果未来房价控制不住继续上涨，不排除管理部门会从严征收个税。”中介公司人士分析，届时政府部门可能把税务部门和房产部门的数据对接起来，强制征收差价20％来减少炒房者的超额利润。某中介公司业务经理提醒市民说，如果以后购买二手房遇到房主加价1％的情况，完全可以据理力争，因为如果卖房者在一年内再买房可以享受税收返还，1％的个税不应该由买房人承担。
新房销售或将迎来小高潮
某二手房中介公司分析员说，卖掉二手房的市民，需要2个月左右的时间来选择新房，因此，在7月底出现的二手房销售高峰，也许会在9月份转化为购买力，促进一部分新房楼盘的销售。对于先前的新房炒家来说，想要从房价上涨中赚到钱是越来越难了。业内人士分析说，按照新房首付30％，贷款70％的资金来计算，买新房子要缴2％的契税，还要交2％的物业维修基金，还有每年折算下来约4.2％的利息，如果要在第一年就把房子卖掉，还需要交纳总计约6.5％的个税、营业税。换句话说，如果一年内房价不出现10％以上的涨幅，炒家出手就会亏本。从这个层面上说，税收组合拳的不断完善，对炒房族是个抑制。
