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二手房开征个税一周 京城交易量直降两成

2006-8-8 10:39 法制晚报 【 】【打印】【我要纠错

  二手开征个税刚过一周,京城二手房的交易量就出现了直线下降。今日上午,记者从链家地产、中原地产、中大恒基等几大中介公司了解到,京城的二手房交易量已经下降两成。

  据链家统计,8月1至7日,京城二手房成交量比政策实施前(7月20至25日)下降了18.6%.

  中大恒基的市场监测数据也显示,7月底“突击”过户量超4000套,这使7月全月的成交量高达7800套。专家分析认为,7月的最后几天交易量出现大幅攀升,客观上对8月的交易量造成了影响,这也是8月第一周成交量明显下降的重要原因。

  个税征收带给京城二手房市场的更大、更长期的影响则是“区域差异化”。

  据链家地产统计,个税与其他税收的同步征收政策实施后,一些区域二手房成交量几乎跌入谷底,例如大兴旧宫区域、洋桥区域的二手房成交量相比政策曝光前分别下降40%、27%;而亚运村、和平里、安贞等区域二手房成交量则与此前基本持平。

  对此,链家地产市场总监金育松认为,造成区域差异化的原因在于:各区域的需求差别巨大,在一些严重处于卖方市场的区域,由于大比例有效需求的支撑,成交量很难因一定程度上交易成本的增加而有明显的下降。

  在这些“卖方市场区域”,房产持有者会直接将个税所带来的成本转嫁到房价上。

  据链家统计,个税征收后,亚运村、和平里、安贞这些区域的小户型二手房成交价格已普涨约200元/平方米。

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