个税实施10天来，京城二手房交易量呈明显下降态势，而另一方面，二手房的低迷并不影响新房市场的火爆，目前部分新盘的开盘现场还是得到了购房人的热烈追捧，业内人士预计，不菲的二手房交易成本使购房者转向新房市场，同时北京目前的供应市场面临考验。
个税让二手房急速降温
截至本周二，二手房开征个税刚过一周，京城“二手房”的交易量就出现了下跌。来自链家地产、中原地产、中大恒基等几大中介公司数据，京城的二手房交易量至少已下降两成。
链家数据显示，8月1至7日，京城二手房成交量比政策实施前一周下降了18.6%.中大恒基的市场数据是，7月底“突击”过户量超4000套，这使7月全月的成交量高达7800套。而进入8月，观望和已经明确放弃交易的数量使得市场骤然降温。
不过7月的最后几天交易量出现大幅攀升，客观上对8月的交易量造成了影响，这也是8月第一周成交量明显下降的重要原因。根据链家的数据，个税影响的主要是不满五年的新建商品房集中区域，而对于那些老公房而言，按照征收交易款的1％计个税，因此整体影响不大。例如大兴旧宫区域、洋桥区域的二手房成交量相比政策出台前分别下降40%、27%；而亚运村、和平里、安贞等区域二手房成交量则与此前基本持平。
一周以来，北京二手房房源总量、客户量分别下降了16%、25%.个税影响集中在5年内房产的交易，房龄在5年内的二手房挂牌销售量下降了25.6%，成交量下降了13%.而5年以上的房产客户需求量比政策之前提高了18%.
顺驰置业分析人士预测，由于二手房两税总计在房款10％左右，对于一些次新房而言，购买价格甚至超过了新盘，不少原本意向购买二手房的消费者纷纷转投新房市场。
新房市场再遭抢购
尽管国家一系列房产调控政策紧锣密鼓出台，然而个税对于二手房市场的冲击已经使得北京的新盘市场再度焕发活力。进入8月以来，陆续开盘的项目纷纷出现抢购现象。例如东区的沿海赛洛城、保利蔷薇等楼盘，遭遇了购房人的抢购热情。
以7月27日拿到销售许可、8月5日开盘的北京保利公司开发的蔷薇项目为例，自8月2日，就已经有数十位市民顶着烈日前来排号，排号大军最多时达到三四百人。开盘当天，已经有400多套房子被认购，占到该项目预售套数的六成以上。
而8月5日当天销售款创下4.5亿元纪录，成为调控后京城楼市的一大奇观。此外位于右外大街的毛坯房项目水岸家园、东五环的沿海赛洛城在开盘时同样引起了连夜排号的“怪异现象”。
不过《第一财经日报》发现，大部分被率先抢走的是小户型或者楼盘中相对低价的物业，以保利蔷薇为例，公司在去年下半年打出9800元均价旗号，真正开盘后，均价已经超过1.2万元，大部分被抢购的是在万元上下的楼盘。同样，沿海赛洛城的新盘均价已高达9000元，而且一居小户型在开盘后不久被抢购一空。
“大部分购房的还是自住需求的消费者，他们中不少认为房价未来还会涨。”搜房网大区总经理石军认为，目前个税使得二手房市场遭遇冲击，于是北京目前现有在售楼盘逐渐受到追捧。
北京市房地产交易管理网数据显示，7月份，共有47个住宅项目取得预售许可证，平均价格达10010元。尽管可售面积超过10多万平方米，不过适合购买的住宅体量并不多，房子“紧俏”的原因还在于今年以来市区普通商品房项目的开盘数量不多。
中大恒基公司市场研究中心年中调查显示，今年上半年，本市新开盘住宅类房地产项目共156个，从总体数量上看，比去年同期增长了六成多，但位于四环内的新项目明显不足。在城四区中，崇文、宣武加起来共有5个普通商品房项目，而东城和西城的新盘数目均为零。
