二手房交易个税实施后，京城楼市陷入沉寂
自8月1日起，二手房强征20%个税的政策开始实施，京、沪等地二手房交易细则也相继出台：如果能提供完整、准确资料的，按应缴个税额的20%计算；如果不能提供完整资料的，普通住房将按转让收入的1%比例缴纳个人所得税。“大成正嘉”市场专家认为，在强征个税的背景下，二手房交易必然进入一个不稳定阶段，参与二手房买卖的“准交易人”的心态也会随之产生变化，主要有三种——观望派、出手派和避税派。
观望者居多
近日，记者走访了方庄地区几家中介门店，与7月末各个中介公司加急过户的情形相比，记者看到现在各个门店鲜有客户进入店内咨询，一位工作人员告诉记者：“现在很少有交易可以谈得拢，询问出租信息的人明显多起来了。”一位前来咨询的大姐告诉记者：“不管政策怎么变，我也不愿降价出售，如果价钱实在谈不拢，就把房子转为出租。”据统计，与7月末京城中介公司平均上涨了200%的交易量相比，自8月1日以来，京城主要区域的二手房交易量下降了25%以上。
“大成正嘉”市场专家认为这种观望气氛还会持续一段时期：“契税、营业税再加上个税和其他交易中产生的费用约占总房价的20%左右。卖房人为保证自己的既得利益不变，会出现”惜售“和二手房交易中”税费转嫁“的行为，而与此同时，一些”准买房人“则认为把个税转嫁到自己身上很难接受，不如先变”买房“为”租房“，看看价格走势再说。由此产生买卖双方的观望态度也就不难理解了。
少数人出手
“1%”的细则出台之后，另有一部分人重新燃起了交易热情。特别是短线投资者，不再观望。
短线投资者之所以观望，因为观望等待的结果是10月份北京市最低计税标准的提高，届时房产交易将被附加更多的购置成本，在这种情况下房价本身提升的可能性已经几乎为零，因此10月之前出手无疑是很好的时机。鑫尊置地市场研究部的监测显示，以CBD区域为例8月以来房源有大量的增加，甚至一些业主的报价在高位挂牌数月未果后于8月自动跳水急于出手房产。
专家认为，“1%”和“20%”到底哪个合算还要看房产的实际情况，比如原价是50万的二手商品房，2年后70万出售，装修费用、银行利息、手续费等合理费用的免缴税空间加起来应该是原值的25％左右，因此如果此房升值25％，基本上等于不交个税。换句话说，在有些情况下，按个税应缴额的20%比全额的1%合算。
避税者须谨慎
与此同时，各种避税方法也开始粉墨登场。最常见的是房子售出却谎称出租，满5年后再改为出售的“以租待售”型，还有故意把交易价格做低，以此少缴税款。
专家提醒“避税一族”，在交易过程中各种避税方法都存在较大的风险。由于最新的二手房计税价格的实施，故意做低交易价格已经很难实现，而“以租待售”对买卖双方在合同的制定上都存在较大风险。专家认为，无论哪种避税方法几乎都要拉长交易的时间周期，一旦有其他新的政策出台，对房产的交易与再交易都是极大的冒险，“避税派”还需谨慎。
