据《央视》报道 从8月1日开始,二手房出售就要开征20%的个人所得税。照此规定实行,再加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出,如今,出售一套住房到底要交多少税?房价上涨多少才不会亏本呢?大家一起来算算。
专家指出,消费者买房,很少去算一本账,只要有升值预期就买。但现在,政策变化提高了房产售出成本,不管带着什么目的购房,出手前很有必要计算一下投资成本。因为
只有当房价的年平均涨幅超过了成本率,才有从房产中获利的可能。从目前情况看,购房不足5年出售,将很难获得利润。
链家地产市场企划部经理 张晓蓓说:“契税,普通住宅是总房价的1.5%,还有两次的印花税是0.1%,而购房不足5年出售,要按总房价交5.5%的营业税,这加起来就是7.1%了,现在还有个税。此外,装修费用一般要总房价的10%,还有如果贷款买房要还利息,前几年主要还的是利息,怎么也得几万元,如果加上通过中介交易,还有1%-2%的交易佣金,这些费用加起来大概是总房价的17%-20%.”
这就意味着,要想像过去那样,在购房一两年甚至更短时间内就把房产售出并获得利润,房价的年平均涨幅至少要达到17%-20%才有这种可能性。